Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes MFH mit Ausbaureserve

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Pfullingen verbindet laufende Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich 1905 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und zuletzt 2020 saniert. Auf ca. 274 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 452 m² verteilen sich vier Wohnebenen mit insgesamt 14 Zimmern und vier Badezimmern. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Teile des Erdgeschosses sowie das 1. Obergeschoss werden als WG genutzt, während sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss weitere separate Wohnbereiche befinden. Ergänzt werden die Wohnraummieten durch zusätzliche Einnahmen aus einem Automatenstandplatz sowie vermieteten Werbeflächen. Eine Besonderheit ist die Nebenkostenstruktur: Gas, Strom und Wasser werden von den jeweiligen Mietparteien selbst und auf eigene Rechnung getragen. Die an den Vermieter gezahlten Nebenkosten betreffen im Wesentlichen allgemeine umlagefähige Objektkosten wie Hausmeister, Versicherungen und vergleichbare Betriebskosten. Für Kapitalanleger Aus den bestehenden Wohnraummietverhältnissen ergibt sich derzeit ein monatlicher Zufluss von rund 4.200 € bzw. ca. 50.400 € jährlich. Hinzu kommen feste Miet- und Pachterträge von rund 3.260 € pro Jahr. Damit ergibt sich aktuell ein gesamter vertraglicher Miet- und Pachtzufluss von rund 53.660 € jährlich bzw. ca. 4.472 € monatlich. Auf Basis der klassischen Nettokaltmieten und festen Pachterträge ergibt sich bei einem Angebotspreis von 694.900 € eine Bruttorendite von ca. 6,38 %. Selbst unter beispielhafter Einbeziehung der Erwerbsnebenkosten liegt die Bruttorendite rechnerisch noch bei rund 5,70 %. Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Bereich im Untergeschoss mit ca. 25 m², separatem Zugang und eigener Terrasse weiteres Potenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen könnte hier perspektivisch eine zusätzliche kleine Wohneinheit entstehen. Für Eigennutzer Auch für Eigennutzer bietet das Haus interessante Möglichkeiten. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen kann perspektivisch eine Wohnung selbst genutzt und der übrige Teil weiterhin vermietet werden. Dadurch lassen sich Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen miteinander kombinieren. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Besonders attraktiv sind dabei der großzügige Außenbereich, der Pool, der Wintergarten sowie die Möglichkeit, verschiedene Wohnbereiche voneinander getrennt zu nutzen. Highlights * ca. 274 m² Wohnfläche * ca. 452 m² Grundstück * aktuell vollständig vermietet * ca. 53.660 € jährlicher Miet- und Pachtzufluss * ca. 6,38 % klassische Bruttorendite * Gas, Strom und Wasser direkt durch die Mieter * zusätzliche Einnahmen aus Werbeflächen und Automatenstandplatz * Untergeschoss mit Ausbaupotenzial * separater Zugang und Terrasse im Untergeschoss * Pool und Wintergarten * geeignet für Kapitalanlage, Teil-Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen

Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg