Kombination aus Wohnen, Vermieten und Gewerbe - ein Investment mit Potenzial

Dieses vielseitige Anwesen vereint stilvolles Wohnen, moderne Arbeitsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial unter einem Dach - ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, für kreative Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die flexible Nutzungskonzepte schätzen. Das ursprüngliche Wohnhaus aus den 1950er Jahren wurde 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert. Heute präsentiert es sich als zeitgemäße, funktional durchdachte Immobilie, die individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte ermöglicht. Auf zwei Etagen bietet das Haupthaus großzügige Wohnflächen, die gleichermaßen für private wie berufliche Zwecke genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die sich ideal als Büro-, Praxis- oder Beratungsräume eignen, aber ebenso als private Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres, angrenzendes Zimmer bietet sich als Archiv, Besprechungsraum oder Rückzugsort an. Ein elegantes Tageslicht-Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss überzeugt ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - perfekt für das private Wohnen oder repräsentative Kundentermine. Das luxuriöse Badezimmer mit großer Badewanne, bodengleicher Dusche und Regendusche schafft eine Wellnessatmosphäre. Zusätzlich stehen hier ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Zwei separate 1-Zimmer-Apartments mit eigenen Eingängen bieten ideale Voraussetzungen für dauerhafte Vermietung, Serviced Apartments oder Airbnb - ein attraktiver Baustein für zusätzliche Einnahmen. Große Halle für Gewerbe, Hobby oder Lager Eine ca. 108 m² große Halle erweitert die Nutzungsoptionen nochmals deutlich. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Atelier, Produktionsraum oder großzügige Garage - hier ist nahezu alles möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen