Freistehendes EFH mit PV + autarke DHH - Wohnen, Home-Office und Mehrgenerationen unter einem Dach

OBJEKTBESCHREIBUNG Zwei Häuser, ein Grundstück von ca. 450 m² in der Kernstadt von Pfungstadt: ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2002) im hinteren Teil und eine modernisierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1938) am Straßenzugang. Für Familien, die Wohnen und Arbeiten konsequent trennen, einen eigenen Rückzugsraum für ältere Kinder oder Jugendliche schaffen oder mehrere Generationen zusammenbringen möchten - eine Konstellation, die sich auf einem einzelnen Grundstück sonst kaum findet. Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Haupthaus (Akazienweg 17a) Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 als Fertighaus von Fingerhut errichtet und bei Fertigstellung mit dem Zertifikat "Niedrig-Energie-Haus" ausgezeichnet. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen Vollkeller und einen gedämmten Dachboden mit Ausbaureserve. Von der Diele gelangt man in die Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Daran grenzt das Wohn- und Esszimmer mit rund 37 m² an; zwei große Fenster und eine Terrassentür bringen viel Tageslicht und öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres, rund 10 m² großes Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer - prädestiniert für das Home-Office im Haupthaus. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit dem Schlafzimmer (ca. 17 m²), zwei weiteren Zimmern (je ca. 14 m²) und einer offenen Galerie. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum nimmt die Gastherme auf und dient zugleich als Abstellraum. Darüber liegt ein gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden - mit ausgelegtem Boden sofort als großzügiger Stauraum nutzbar, bei Bedarf aber auch zu zusätzlichem Wohnraum ausbaubar. Eine wertvolle Reserve, die mit der Familie mitwächst. Technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Energieeffizienzklasse C, Gas-Brennwerttherme Viessmann (2023), Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox. Wechselrichter und Speicher sind im Keller untergebracht. Der Vollkeller bietet mit Hobbyraum (ca. 37 m²), Waschraum und einem weiteren Kellerraum zusätzliche Nutzfläche; Küchen- und Warmwasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Vorderhaus (Akazienweg 17) Die Doppelhaushälfte wurde 1938 errichtet, 1951 umgebaut und in den 1970er-Jahren nach hinten erweitert. Im vergangenen Jahr wurden neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände teilweise neu tapeziert und gestrichen - das Haus ist in gepflegtem Zustand und ohne Vorlauf nutzbar. Mit eigenem Eingang, eigener Gasheizung und eigenen Zählern bleibt es vollständig autark vom Haupthaus - ein deutlicher Vorteil für die Nutzung als separates Office, Einliegerwohnung oder Gästehaus. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer: Im Erdgeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein Bad mit Wanne; im Obergeschoss ein weiteres Zimmer sowie eine teilweise überdachte Dachterrasse mit Blick in den Garten. Drei Kellerräume dienen als Stauraum. Garten und Grundstück Beide Häuser teilen sich einen gepflegten Garten mit Teich (solarbetriebene Pumpe) und einem separaten Gartenhaus - ein verbindendes Element zwischen Haupt- und Vorderhaus. Zwei PKW-Stellplätze im Hof nehmen die Fahrzeuge auf; ein überdachtes Carport dient inzwischen als Grillhütte und Abstellmöglichkeit. Ein freistehendes Einfamilienhaus und eine eigenständige Doppelhaushälfte auf einem Grundstück, baulich und technisch voneinander getrennt und doch über einen gemeinsamen Garten verbunden - diese Konstellation lässt Wohnformen zu, die auf einem einzelnen Grundstück sonst kaum darstellbar sind.

Sonstiges
Energieausweis Doppelhaushälfte: Energiebedarfsausweis vom 16.11.2025, gültig bis 15.11.2035, Endenergiebedarf 331,85 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1938, Baujahr Wärmeerzeuger 1993. Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.81, Distanz zur Autobahn: 43.9, Distanz zum Bus: 0.33