Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Bestlage

Dieses ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfungstadt bietet Kapitalanlegern und Investoren eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten: eine Wohnung sowie zwei vermietete Ladenflächen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, einen großzügigen Innenhof sowie umfangreiche Keller- und Dachbodenflächen. Die beiden straßenseitigen Ladenflächen verfügen über eine gute Sichtbarkeit und wurden umfassend modernisiert. Die linke Einheit wurde 2023 kernsaniert, die rechte bereits 2012. Beide Gewerbeflächen sind vermietet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohneinheiten überzeugen durch helle Grundrisse und eine funktionale Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 1990 saniert. In der linken Wohnung im Obergeschoss wurden unter anderem Türen, Elektrik und Heizungsrohre teilweise erneuert. Elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage sorgen dort für zusätzlichen Komfort. Die rechte Wohnung im Obergeschoss wurde bereits umfassend saniert; lediglich ein neuer Bodenbelag ist noch erforderlich. Teilweise vorhandene Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Großzügige Wohnbereiche, geräumige Küchen und mehrere Sanitärbereiche schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden zwischen 2000 und 2012 erneuert. Zwei Heizsysteme versorgen das Haus - eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 für die Gewerbeeinheiten und die Erdgeschosswohnung sowie eine Gasheizung aus 2015 für die Obergeschosswohnungen. Das Dach wurde größtenteils bereits 1990 mit Biberschwanzziegeln erneuert. Der Innenhof mit drei Garagen sowie großzügige Lager- und Abstellflächen im Keller und Dachboden runden das Angebot ab. Zu beachten ist ein bestehendes Wegerecht für das dahinterliegende Grundstück. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz, modernisierten Einheiten und stabilem Entwicklungspotenzial in guter Lage von Pfungstadt.

Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 0.61, Distanz zur Autobahn: 1.90