MFH mit 2 WE + Gewerbe, 1.094 Quadratmeter Grundstück, leerstehend mit Perspektive

Auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.094 Quadratmeter präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Fassade wurde 2017 überarbeitet, das Dach stammt aus der Sanierung 1995. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Der Gartenbereich hinter dem Gebäude eröffnet Ihnen zusätzlichen Freiraum und Entwicklungspotenzial.

Bereits im Erdgeschoss wird die flexible Nutzung deutlich. Die Gewerbeeinheit mit circa 54 Quadratmeter verfügt über eine große, straßenseitige Fensterfront, die für ausgezeichnete Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgt. Der Raum wirkt offen und einladend, ideal für ein Ladenlokal, ein Büro oder eine Praxis. Die Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Bereich eine warme Atmosphäre. Direkt darüber befindet sich ein Balkon mit dekorativem Geländer, der der darüberliegenden Wohnung zugeordnet ist.

Die erste Wohneinheit hinter der Ladenfläche gelegen, überzeugt mit einem klassischen, gut strukturierten Grundriss. Vom Flur aus erschließen sich Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite Wohneinheit mit ähnlicher Großzügigkeit, jedoch eigenständigem Charakter. Besonders das Wohnzimmer mit Holzvertäfelungen, Kassettendecke und Zugang zum Balkon vermittelt eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch hier sind die Räume klar gegliedert: drei Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer sowie seperatem WC. Die Raumstruktur ermöglicht eine komfortable Nutzung für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice.%BREAK%

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Abstellräume oder Technik. Beheizt wird die Immobilie über Infrarotheizungen. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Immobilie steht leer. Das verschafft Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit, sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als vollständiges Renditeobjekt nach Neuvermietung. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeeinheit und großzügigem Grundstück bietet Ihnen eine Substanz, auf der sich langfristig aufbauen lässt.