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Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause am Ortenberg in Pilsach



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Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
529.610 €
Grundstück
ca. 585 m²
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
529.610 €
Grundstück
ca. 585 m²
92367 Pilsach - Pilsach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IQJ6L5MW62

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Objektbeschreibung

Am idyllischen Ortenberg in Pilsach entsteht eine moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzbauweise. Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage am Waldrand, die Naturerlebnisse, Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick verbindet, während die Annehmlichkeiten von Neumarkt i.d.OPf. nur kurze Wege entfernt sind. Die Architektur passt sich perfekt der Hanglage an und sorgt für einen komfortablen Zugang auf der Straßenseite. Geräumige Fenster schaffen helle Wohnräume und eröffnen den Wohn-, Ess- und Kochbereich zur sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss führt die Topografie zu einem nahezu ebenerdigen Zugang von den Schlaf- und Kinderzimmern in den eigenen Garten. Dieses einzigartige Zuhause vereint moderne Architektur, funktionale Grundrisse und naturnahes Familienleben auf harmonische Weise.

Sonstiges
Hinweis: Zuzüglich Baunebenkosten, Carport oder Garage, Außenanlagen sowie gegebenenfalls individuell gewählter Sonderausstattung.

Das Haus ist eine Projektierung der FischerHaus Baupartner GmbH. Die dargestellten Planungen, Grundrisse und Ausstattungen können im Rahmen der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten individuell angepasst werden.
Der Baubeginn ist derzeit für November 2026 vorgesehen. Der konkrete Bauzeitenplan und der mögliche Einzugstermin werden im Zuge der weiteren Projektabstimmung verbindlich festgelegt.
Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand vom 26.07.2026. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Abbildungen und Visualisierungen können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im genannten Kaufpreis enthalten sind.
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Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 585 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2027-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
529.610,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.949,63 €
Stellplatzkaufpreis
6.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die innovative Doppelhaushälfte bietet einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen in einer nachhaltigen Holzbauweise ermöglicht. Auf etwa 107 m² bieten fünf gut geschnittene Zimmer viel Raum für das Familienleben. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und schafft einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse, die über einen direkten Gartenzugang verfügt.Die Ausstattung dieser Effizienzhaus 40-Planung umfasst eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein integriertes Lüftungssystem sowie Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster und hochwertige Materialien sorgen für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.Darüber hinaus stehen Ihnen praktische Extras wie ein Parkplatz, eine Fahrzeugbox und ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung, was den Komfort in diesem naturnahen Zuhause erhöht. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten runden das Angebot ab, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Biotopen und Wald suchen.

Lagebeschreibung

Natur genießen und dennoch hervorragend angebunden seinDer Erlenweg in Pilsach verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße am Ortenberg und liegt unmittelbar am Biotop und am Waldrand.Die besondere Hanglage eröffnet einen reizvollen Blick über Pilsach und die Landschaft des Oberpfälzer Jura. Spaziergänge, Naturerlebnisse und Erholung beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Neumarkt i.d.OPf. sowie die Autobahn A3 in kurzer Zeit. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Familien und Berufspendler in Richtung Nürnberg und Regensburg.Pilsach verfügt über Kinderbetreuungsangebote, eine Grundschule und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich im nahe gelegenen Neumarkt i.d.OPf.Entfernungen – circaZielEntfernung/FahrzeitHausarztca. 300 mBäckereica. 600 mKindergarten St. Johannesca. 700 mGrundschule Pilsachca. 800 mEinkaufsmöglichkeitenca. 3–4 kmAutobahn A3ca. 5 MinutenBahnhof Neumarkt i.d.OPf.ca. 6 km/8 MinutenInnenstadt Neumarkt i.d.OPf.ca. 7 km/10 MinutenNürnbergca. 40 km/35–40 MinutenRegensburgca. 70 km/45–50 MinutenDie Entfernungs- und Zeitangaben sind unverbindliche Circa-Angaben und können je nach gewählter Strecke und Verkehrssituation abweichen.Leben und arbeiten in einer starken WirtschaftsregionDie Region Neumarkt zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Oberpfalz. International tätige Unternehmen und leistungsfähige mittelständische Betriebe bieten vielfältige Arbeitsplätze in Industrie, Bauwirtschaft, Logistik, Gesundheitswirtschaft und Dienstleistungen.Zu den bekannten Arbeitgebern der Region gehören unter anderem:•Bionorica SE•DEHN SE•Max Bögl•KLEBL Unternehmensgruppe•Pfleiderer Deutschland•FUCHS Europoles•zahlreiche weitere mittelständische UnternehmenDurch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die gute Erreichbarkeit von Regensburg ist Pilsach auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort.KaufpreisübersichtBestandteilKaufpreisGrundstück, ca. 585 m²155.610 €Doppelhaushälfte inkl. Kellergeschoss374.000 €Gesamtpreis529.610 €Nicht im Gesamtpreis enthalten sind insbesondere Baunebenkosten, Erwerbsnebenkosten, Außenanlagen, Carport oder Garage sowie gegebenenfalls gewählte Sonderausstattungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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