***Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, PV- Anlage, Garagen & Werkstatt***

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1957 und einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1972 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² auf einem rund 1.207 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Platzangebot sowie zahlreiche Nutzflächen und Nebengebäude. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eignet sich dadurch ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Aktuell ist eine Wohneinheit noch vermietet, das Mietverhältnis wird jedoch zeitnah beendet, sodass die Immobilie künftig voraussichtlich vollständig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen wird. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurde das Dach umfassend renoviert. Ebenfalls wurden die Fenster größtenteils erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Damit wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Heizsysteme. Ein Teil des Hauses wird über eine Ölheizung, ein weiterer Teil über Elektroheizungen beheizt. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, wobei die Wohnung mit Wintergarten sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss über jeweils ein Badezimmer verfügt. Dies erhöht den Wohnkomfort insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Parteien deutlich. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre schafft. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,8 kW. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei vorhandene Kamine, die - vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit schaffen, in allen drei Wohneinheiten einen Holz- oder Kaminofen zu betreiben und so für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu sorgen. Weitere Nutzflächen bieten die Teilunterkellerung des Wohnhauses sowie die ebenfalls teilunterkellerte Garage. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, eine Werkstatt sowie zwei Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerzwecke vorhanden ist. Eine der Garagen verfügt zudem über eine praktische Wartungsgrube, die insbesondere für Hobby-Schrauber oder kleinere Fahrzeugarbeiten einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, bereits durchgeführten Modernisierungen und den vielseitigen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011