Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, traumhaftem Garten und Platz für die ganze Familie

Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in Grossköllnbach bietet diese Immobilie rund 225 m² Wohnfläche und überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits bei der Anfahrt fällt das Haus durch seine markante und charaktervolle Fassadengestaltung ins Auge. Die freundliche Farbgebung verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und sorgt für einen hohen Wiedererkennungswert. Ursprünglich im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einladendem Eingangsbereich, gemütlichem Wohnzimmer, separatem Esszimmer und einer großzügigen Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie den direkten Zugang zur Garage und in den Garten. Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight sind der geschützte Wintergarten und die angrenzende Dachterrasse mit schönem Ausblick über die Umgebung. Zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer. Der darüberliegende Speicher eröffnet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial und wertvolle Stauraummöglichkeiten. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt und gedämmt. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Erdgeschoss komfortabel über eine Fußbodenheizung. Moderne Kunststofffenster aus den Jahren 2000 und 2015 mit Rollläden und teilweise stilvollen Sprossen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein zeitloses Wohnambiente.

Provisionshinweis
1,19% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,19% (dies entspricht 1% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 84,6kWh, Öl, Baujahr 1936 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019