Fünffach gut investiert - Mehrfamilienhaus in Pinneberg

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in fünf Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 55 m² große 3-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 36 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse und damit über einen attraktiven Außenbereich.

Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Aufteilung auf. Hier befinden sich eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die mit ca. 90 m² größte Einheit des Hauses. Sie umfasst vier gut geschnittene Zimmer und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und unterstützen eine ausgewogene Vermietungsstruktur.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Die Bäder und Küchen wurden zwischen 2001 und 2007 sukzessive modernisiert. Sämtliche Wohnungen verfügen über zeitgemäße Duschbäder. Bäder, WCs, Küchen und Flure sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Einbauküchen sind überwiegend Bestandteil der Wohnungen; lediglich die Dachgeschosswohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Bei zukünftigen Mieterwechseln bietet sich die Möglichkeit, einzelne Einheiten bedarfsgerecht weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Im Jahr 2003 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem, außerdem wurde das Dach erneuert. Ein Großteil der Kunststofffenster stammt aus dem Jahr 2018 und verfügt über eine Dreifachverglasung. Vereinzelt sind noch ältere Fensterelemente aus den 1980er-Jahren vorhanden. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2024 frisch gestrichen.

Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. In Verbindung mit den bereits vorgenommenen energetischen Maßnahmen erreicht das Gebäude die solide Energieeffizienzklasse C.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Waschbereich mit Waschmaschinenanschlüssen und zwei Gemeinschaftstrocknern, einen Fahrradraum sowie die erforderlichen Heizungs- und Technikräume. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Garagen, ein Carport und ein Außenstellplatz.

Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. Für vier Wohnungen bestehen Indexmietverträge; die Dachgeschosswohnung ist über einen Staffelmietvertrag vermietet. Damit bietet die Immobilie eine verlässliche Grundlage für planbare Mieteinnahmen. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachbereich, vorbehaltlich einer abschließenden baurechtlichen Prüfung.