- Außenstellplatz
- Keller
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- ist vermietet
Fakten auf einen Blick- 13 vermietete Wohneinheiten
- 2-3 Zimmer Wohnungen
- 100% vermietet
- 892 qm vermietete Fläche
- Neubau KFW 40; Kernsanierung Bestand KFW 40ee
- exklusiv, hochwertig, moderne Ausstattung
- anspruchsvolle Armaturen und Sanitärobjekte
- wertvolle Einbauküche mit Einbaugeräten
- hohe Energieeffizienz
- Design-Fußboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- bodentiefe und dreifachverglaste Fenster
- barrierearme Nutzung im Erdgeschoss
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- Schallschutz
- 13 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Mietverträge mit 2 Jahre Kündigungsausschluss
- Staffelmiete
- Fertigstellung 01.12.2023
Vollvermietetes Wohninvestment mit 13 Wohneinheiten und ertragsrelevant 13 vermieteten Stellplätzen.
SOLL-Nettokaltmiete von 194.060,88 EUR p.a. auf Basis der aktuellen Mieterliste.
Bruttoanfangsrendite von ca. 4,91 % bei 3.950.000 EUR Kaufpreis.
Wohnungsmix mit 8 Zwei-Zimmer- und 5 Drei-Zimmer-Einheiten - nachfragestark für Singles, Paare, Pendler und kleinere Haushalte.
Kleinteilige Mieterstruktur reduziert Einzelmieterrisiko gegenüber kleineren Objekten mit wenigen Mietparteien.
2 % Staffelmiete p.a. bei allen Wohneinheiten laut Mieterliste - planbares nominales Mietwachstum, vorbehaltlich Mietvertragsprüfung.
Neubau mit 11,3 kWh/(qm a) Endenergiebedarf und 14,6 kWh/(qm a) Primärenergiebedarf.
Sanierter Bestand laut Vorabzug mit 21,8 kWh/(qm a) Endenergiebedarf; finaler Ausweis einzufordern.
Moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung, Balkone/Terrassen, moderne Sanitäranlagen und Videogegensprechanlage laut Teaser.
Pinneberg als etablierter Wohnstandort im Hamburger Umland mit S-Bahn-/Regionalbahn- und A23-Anbindung.
Objektgröße und Ticket passen zu Privatiers, Family Offices und regionalen Bestandshaltern.
ESG-kompatible Ausgangslage mit niedrigen CO2- und Energiekennwerten; formale Taxonomie-/QNG-Konformität separat zu prüfen.
Vollvermietetes Wohninvestment mit 13 Wohneinheiten und ertragsrelevant 13 vermieteten Stellplätzen.
SOLL-Nettokaltmiete von 194.060,88 EUR p.a. auf Basis der aktuellen Mieterliste.
Bruttoanfangsrendite von ca. 4,91 % bei 3.950.000 EUR Kaufpreis.
Wohnungsmix mit 8 Zwei-Zimmer- und 5 Drei-Zimmer-Einheiten - nachfragestark für Singles, Paare, Pendler und kleinere Haushalte.
Kleinteilige Mieterstruktur reduziert Einzelmieterrisiko gegenüber kleineren Objekten mit wenigen Mietparteien.
2 % Staffelmiete p.a. bei allen Wohneinheiten laut Mieterliste - planbares nominales Mietwachstum, vorbehaltlich Mietvertragsprüfung.
Neubau mit 11,3 kWh/(qm a) Endenergiebedarf und 14,6 kWh/(qm a) Primärenergiebedarf.
Sanierter Bestand laut Vorabzug mit 21,8 kWh/(qm a) Endenergiebedarf; finaler Ausweis einzufordern.
Moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung, Balkone/Terrassen, moderne Sanitäranlagen und Videogegensprechanlage laut Teaser.
Pinneberg als etablierter Wohnstandort im Hamburger Umland mit S-Bahn-/Regionalbahn- und A23-Anbindung.
Objektgröße und Ticket passen zu Privatiers, Family Offices und regionalen Bestandshaltern.
ESG-kompatible Ausgangslage mit niedrigen CO2- und Energiekennwerten; formale Taxonomie-/QNG-Konformität separat zu prüfen.
Investment-Highlights
Vollvermietetes Wohninvestment mit 13 Wohneinheiten und ertragsrelevant 13 vermieteten Stellplätzen.
SOLL-Nettokaltmiete von 194.060,88 EUR p.a. auf Basis der aktuellen Mieterliste.
Bruttoanfangsrendite von ca. 4,91 % bei 3.950.000 EUR Kaufpreis.
Wohnungsmix mit 8 Zwei-Zimmer- und 5 Drei-Zimmer-Einheiten - nachfragestark für Singles, Paare, Pendler und kleinere Haushalte.
Kleinteilige Mieterstruktur reduziert Einzelmieterrisiko gegenüber kleineren Objekten mit wenigen Mietparteien.
2 % Staffelmiete p.a. bei allen Wohneinheiten laut Mieterliste - planbares nominales Mietwachstum, vorbehaltlich Mietvertragsprüfung.
Neubau mit 11,3 kWh/(qm a) Endenergiebedarf und 14,6 kWh/(qm a) Primärenergiebedarf.
Sanierter Bestand laut Vorabzug mit 21,8 kWh/(qm a) Endenergiebedarf; finaler Ausweis einzufordern.
Moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung, Balkone/Terrassen, moderne Sanitäranlagen und Videogegensprechanlage laut Teaser.
Pinneberg als etablierter Wohnstandort im Hamburger Umland mit S-Bahn-/Regionalbahn- und A23-Anbindung.
Objektgröße und Ticket passen zu Privatiers, Family Offices und regionalen Bestandshaltern.
ESG-kompatible Ausgangslage mit niedrigen CO2- und Energiekennwerten; formale Taxonomie-/QNG-Konformität separat zu prüfen.
Vollvermietetes Wohninvestment mit 13 Wohneinheiten und ertragsrelevant 13 vermieteten Stellplätzen.
SOLL-Nettokaltmiete von 194.060,88 EUR p.a. auf Basis der aktuellen Mieterliste.
Bruttoanfangsrendite von ca. 4,91 % bei 3.950.000 EUR Kaufpreis.
Wohnungsmix mit 8 Zwei-Zimmer- und 5 Drei-Zimmer-Einheiten - nachfragestark für Singles, Paare, Pendler und kleinere Haushalte.
Kleinteilige Mieterstruktur reduziert Einzelmieterrisiko gegenüber kleineren Objekten mit wenigen Mietparteien.
2 % Staffelmiete p.a. bei allen Wohneinheiten laut Mieterliste - planbares nominales Mietwachstum, vorbehaltlich Mietvertragsprüfung.
Neubau mit 11,3 kWh/(qm a) Endenergiebedarf und 14,6 kWh/(qm a) Primärenergiebedarf.
Sanierter Bestand laut Vorabzug mit 21,8 kWh/(qm a) Endenergiebedarf; finaler Ausweis einzufordern.
Moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung, Balkone/Terrassen, moderne Sanitäranlagen und Videogegensprechanlage laut Teaser.
Pinneberg als etablierter Wohnstandort im Hamburger Umland mit S-Bahn-/Regionalbahn- und A23-Anbindung.
Objektgröße und Ticket passen zu Privatiers, Family Offices und regionalen Bestandshaltern.
ESG-kompatible Ausgangslage mit niedrigen CO2- und Energiekennwerten; formale Taxonomie-/QNG-Konformität separat zu prüfen.
EnergieausweisDer Energieausweis liegt den Unterlagen bei.StichworteZustand: neuwertig, saniertSonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzba
k.A.
