Hier wächst Familie zusammen - modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten in Pinneberg-Waldenau

Inmitten des beliebten und familienfreundlichen Stadtteils Pinneberg-Waldenau präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,77 m² auf einem großzügigen Grundstück von 851 m². Im Jahr 1968 wurde das Ursprungshaus nach hinten erweitert - durch diesen Anbau kamen die Garage, weitere Kellerräume sowie im Erdgeschoss ein zusätzliches Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad hinzu. Das Objekt umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen separaten Eingang verfügen: eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Damit eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen einer Familie - ob als gemeinsames Zuhause für Eltern, Kinder und Großeltern oder zur Vermietung der oberen Einheit. Die geräumige Erdgeschosswohnung mit ca. 123,64 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in das einladende Wohnzimmer, geradeaus in das moderne Bad mit Dusche sowie in die einladende Küche. An die Küche schließen sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten an - ideal für gesellige Stunden im Grünen. Linker Hand des Eingangsbereichs befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine vollwertige, im Jahr 2021 komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und einem modernen Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt - ein Rückzugsort mit besonderem Charme. Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Keller mit einem neu ausgebauten Hobbyraum, einer praktischen Waschküche sowie einem weiteren Kellerraum für ausreichend Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze befinden sich unter dem Haus. Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre: - 2021/2022: Erneuerung der Elektrik (sämtliche Kabel, Anschlüsse und Sicherungskasten) - 2021: Komplettsanierung der Wohnung im Obergeschoss inklusive neuer Küche, Bad und Zimmer - 2022: Erneuerung der Wasserleitungen - 2023/2024: Sämtliche Fenster und Türen erneuert - 2023/2024: Neues Dach inklusive Dämmung - 2024: Anbau eines neuen Essbereichs/Wintergarten - 2024: Neue Pflasterung rund ums Haus - 2024: Fassade neu gestrichen, der untere Bereich zusätzlich mit Feuchtigkeitsversiegelung und festem Fassadenputz versehen - 2025: Neue große Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag und Zaun - 2025: Beide Hoftore erneuert - 2025: Neue Gasheizungsanlage inklusive Schornsteinrohr - 2025: Sanierung des Badezimmers im Untergeschoss (neue Fliesen, neue Armaturen) - 2025: Neuer Hobbyraum im Keller mit moderner Heizung, Dämmung und Beleuchtung - 2026: Neuer hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer und in der Diele - 2026: Neues Vordach am am Eingang der Wohnung im Erdgeschoss Diese durchdachten und qualitativ hochwertigen Modernisierungen sorgen nicht nur für ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch für nachhaltige Werterhaltung und reduzierte Folgekosten für die kommenden Jahre. Dieses Zweifamilienhaus verbindet auf besondere Weise modernes Wohnen mit klassischer Wohnqualität und bietet durch die zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre können sich die zukünftigen Eigentümer auf ein nahezu sorgenfreies Wohnen freuen - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein harmonisches Miteinander legen.

Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich. INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Unter folgendem Link können Sie mich direkt kontaktieren: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=1PfYmCd7ASj%7EZCzxX1Qd Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Djolai Selbstständiger Immobilienberater Seilerstraße 30 20359 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 4680181 Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung