Attraktive Kapitalanlage in Pirk – vermietetes Doppelhaus mit Wohn- und Praxisfläche

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Doppelhaus in Pirk, das eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 730 m² großen Grundstück und besteht aus zwei separat genutzten Haushälften. Eine Haushälfte ist zu Wohnzwecken an eine Familie vermietet, während die zweite Haushälfte an eine Arztpraxis vermietet ist.

Besonders interessant ist die klare Trennung der beiden Nutzungsbereiche. Die Haushälften wurden sauber voneinander getrennt und verfügen über eine entsprechende Schallschutztrennung. Dadurch können Wohn- und Praxisnutzung innerhalb einer Immobilie sinnvoll miteinander verbunden werden.

Die vermietete Wohneinheit bietet ca. 154,39 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 72,52 m² Zubehörfläche und damit ein großzügiges Flächenangebot.

Die als Praxis vermietete Einheit verfügt über ca. 127,85 m² Nutzungsfläche. Hinzu kommen ca. 18,20 m² Technikfläche sowie ca. 36,61 m² Verkehrsfläche.

Auf dem Grundstück sind insgesamt fünf Stellplätze ausgewiesen. Drei Stellplätze befinden sich auf der Westseite unterhalb der Praxis und werden als Patientenparkplätze genutzt. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf der Nordseite. Zum Wohnhaus gehört darüber hinaus eine etwas breiter ausgeführte Garage.

Ein nach Süden ausgerichteter Garten ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Zur darunterliegenden Straße wird der Garten durch eine Hecke abgeschirmt.

Durch die bestehende Vermietung beider Einheiten, die großzügigen Flächen und die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei circa 36 TEUR p.a..

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Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z