+++Stadtzentrum: Attraktives, gepflegtes 4-Familienhaus mit Südbalkonen, Südgarten und Ausbaureserve in bester Wohnlage+++

Wohnfläche: ca. 339 m² Nutzfläche:ca. 180 m² (Untergeschoss und Dachgeschoss) Baujahr: 1950 Grundstücksgröße: 250 m² - Bodenrichtwert: 215.- Euro Bodenwert: 53750.- Euro Aufteilung: Erdgeschoss: 2 Wohnungen: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele ca. 64 m² in Renovierung wird für 500,78 Euro Kaltmiete neu vermietet und Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Gartenzugang ca. 55 m² (Wohnräume teilweise in einem rückwertigen Anbau) vermietet seit 3/2023 Kaltmiete 315,90 Euro 1. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, 2 Südbalkone, ca. 110 m² Wohnfläche, vermietet seit 2001 Kaltmiete 567,65 € 2. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, 2 Südbalkone, ca. 110 m² Wohnfläche vermietet seit 2017, Kaltmiete 593,48 € Dachgeschoss: Ist über Treppenhaus erreichbar, hier besteht Erweiterungsmöglichkeit für eine weitere Wohneinheit (aktuell als Speicher genutzt) Untergeschoss: 4 Kellerräume, Flur Ebener Südgarten hinter dem Haus Öffentliche Stellplätze vor dem Haus (ein Anwohnerausweis kann bei der Stadtverwaltung beantragt werden) Das attraktive 4-Familienhaus bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten. Zusätzlich könnte im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden, da das Treppenhaus bis in dieses Geschoss reicht. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Teilweise wohnen langjährige Mieter im Haus. Das Mehrfamilienhaus erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 23733,72 Euro. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und architektonisch geschickt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 64 und 55 m², jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad. Das erste und zweite Obergeschoss bietet jeweils, vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und zwei Südbalkone mit Panoramablick über die Stadt Pirmasens. Hinter dem Haus befindet sich ein ebenes Südgartengrundstück, welches mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt ist. Dieses steht den Mietern für die allgemeine Nutzung zur Verfügung. Eine Erdgeschosswohnung hat direkten Gartenzugang. Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 215.- Euro pro m², was die Wertigkeit des Objektes unterstreicht. Energieausweis: Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 275,3 kWh (m²a).

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 339,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4