Wohnen und Gewerbe vereint - vielseitige Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen

Willkommen in dieser hervorragend gelegenen Immobilie aus dem Jahr 1952, die eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit und überzeugt durch eine solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattungen und ein durchdachtes Raumkonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer beeindruckenden Größe von etwa 500 Quadratmetern. Diese wurde im Jahr 2010 umfassend saniert, einschließlich der Modernisierung der Fassade, und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftsmodelle. Zusätzlich verfügt das Ladengeschäft über einen praktischen Kleinlastenaufzug (Traglast 100 kg), der für den Warenverkehr zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss genutzt werden kann.

Auf einem Grundstück von etwa 546 Quadratmetern erstreckt sich eine ungefähre Wohnfläche von 430 Quadratmetern über sechs gut geschnittene Wohnungen, die mit einem Mix aus moderner Ausstattung und gemütlichem Charme überzeugen. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbadezimmer, die je nach Einheit mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet sind, sowie über moderne Einbauküchen, die Funktionalität und stilvolles Design harmonisch vereinen. Die Böden variieren zwischen Fliesen, Laminat und Auslegware und unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die der 3-Zimmer-Wohnung zugeordnet ist. Mit einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern und direktem Zugang von der Küche aus bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Freiraum. Zusätzlich gibt es eine zweite Terrasse mit etwa 60 Quadratmetern, die über den Treppenaufgang zugänglich ist. Diese Terrasse steht allen Mietern zur Verfügung und ist besonders praktisch für diejenigen, deren Wohnungen nicht über einen eigenen Balkon verfügen.

Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen doppelt verglaste Metallfenster mit Rollläden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, der zahlreiche Abstellmöglichkeiten bereithält. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Fernwärmeheizung, deren Details dem Energieausweis entnommen werden können.

Das gesamte Gebäude, einschließlich der Wohnungen und der Gewerbefläche, ist aktuell vollständig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 5.487,00 Euro - ein stabiles und attraktives Einkommen für Investoren.