Im Grünen zuhause. Stadtnah wohnen - Freist. Einfamilienhaus auf 1.427 m²

Viel Grundstück, viel Privatsphäre und dennoch kurze Wege in die Stadt: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine Kombination, die im Pirmasenser Stadtgebiet nur selten zu finden ist. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und sieben Zimmern verbindet das Anwesen großzügiges Familienwohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 1.427 m². Im Erdgeschoss befinden sich Windfang und Diele, die Küche, ein separates Esszimmer, ein Duschbad mit WC sowie der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein freistehender Ofen dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre verleiht. Das Dachgeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein großzügiger Elternbereich sowie drei weitere flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diese Ebene. Zusätzliche Nutzfläche bietet das teilunterkellerte Kellergeschoss mit mehreren Keller- und Abstellräumen, einem Installations- und Heizungsbereich sowie Flächen für Waschen und Vorrat. Insgesamt verbindet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot mit außergewöhnlich viel Grundstücksfläche und einem für die stadtnah gelegene Immobilie besonderen Maß an Grün und Privatsphäre.

Sonstiges
Die großzügige befestigte Hof- und Zufahrtsfläche bietet zusätzliche Stell- und Bewegungsmöglichkeiten. Eine separate Doppelgarage ergänzt das Angebot; laut vorliegendem Bauplan verfügt diese über Außenmaße von ca. 6,24 × 6,24 m. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt, ist aufgrund ihres Alters und ihres gebrauchten Zustands jedoch nicht als wertbildender Bestandteil berücksichtigt. In einzelnen Bereichen des Kellergeschosses sind Feuchte- bzw. Verfärbungsspuren sichtbar. Eine technische oder gutachterliche Feststellung der Ursache liegt derzeit nicht vor. Nach Angaben des Eigentümers wurden einzelne Kellerräume über einen längeren Zeitraum nur eingeschränkt gelüftet und regelmäßig zur Lagerung feuchter Wäsche genutzt. Hierdurch kann es zu einer erhöhten Luftfeuchtigkeit und entsprechender Kondensatbildung an kühleren Kellerwänden gekommen sein. Nach vorliegenden Angaben wurde beim Bau des Hauses zudem eine Drainage ausgeführt. Eine abschließende Bewertung der Ursache der sichtbaren Feuchte- bzw. Verfärbungsspuren lässt sich hieraus jedoch nicht ableiten. Laut vorliegendem Grundbuchauszug bestehen in Abteilung II keine eingetragenen Lasten oder Beschränkungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen