Doppelhaushälfte mit großem Garten und weiterem Entwicklungspotenzial

Diese Doppelhaushälfte in Feldhausen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 686 m² und bietet insbesondere für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen interessante Möglichkeiten. Neben dem großen und idyllischen Garten überzeugt die Immobilie durch bereits vorgenommene Investitionen in wesentliche Gebäudebestandteile. So wurde das Dach im Jahr 2002 umfassend erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten zudem umfangreiche Investitionen in die Heizungsanlage.

Das Erdgeschoss bildet derzeit den wesentlichen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen neben Flur, Badezimmer und Küche ein Wohn- und Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur vorhandenen Loggia, von der aus wiederum der Garten erreichbar ist.

Die Ausstattung des Hauses stammt in weiten Teilen aus vergangenen Jahrzehnten und bietet entsprechend Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Bei den Fenstern ist ein unterschiedlicher Modernisierungsstand vorhanden. Während im Wohnzimmer und im Bereich der Loggia bereits Kunststoffelemente aus dem Jahr 2011 eingebaut wurden, sind in anderen Räumen noch ältere bzw. teilweise neuere Holzfenster vorhanden.

Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist bislang nur in einem Teilbereich ausgebaut und verfügt dort über ein Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein WC. Der überwiegende Bereich ist noch nicht ausgebaut. Für zukünftige Eigentümer ergeben sich hier interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.

Aufgrund der vorhandenen Grundrissgestaltung könnte perspektivisch auch eine Aufteilung bzw. Nutzung mit zwei Wohneinheiten interessant sein. Ob und in welcher Form eine solche Nutzung baurechtlich möglich ist, wäre entsprechend zu prüfen.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet mehrere Keller- und Vorratsräume sowie den Heiz- und Tankbereich. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert bzw. umfangreich modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Heizungsleitungen erneuert. Gleichzeitig besteht insbesondere bei Teilen der Wasser- und Abwasserinstallation sowie gegebenenfalls der elektrischen Anlage weiterer Prüfungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und gepflegte Garten. Dieser bietet viel Platz für Freizeit, Familie und individuelle Gartengestaltung. Eine kleine Gartenhütte schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über eine Verbindungstüre besteht außerdem ein direkter Zugang zur benachbarten Garage.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, bereits erfolgten Investitionen in Dach und Heiztechnik sowie weiterem Modernisierungs- und Ausbaupotenzial. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und gestalten möchten.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen liegen zu diesem Objekt nicht mehr vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.31, Distanz zur Autobahn: 74.15, Distanz zum Bus: 0.62

Bezug
ab sofort
Verfügbar ab Array