Stilvoll saniertes Altbauhaus mit zusätzlichem Wohn- und Nutzgebäude

Historischer Charme trifft moderne Sanierung: Dieses vielseitige Wohnensemble in zentraler Lage bietet Raum für verschiedene Nutzungskonzepte - ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vordere Hälfte des Reiheneckhauses wurde 1923 erbaut und in den Jahren 2016/2017 hochwertig saniert. Leitungen, Fenster, Heizungsanlage, Bäder, Dachdämmung sowie Wand-, Decken- und Bodengestaltung wurden modernisiert. Lediglich Fassade, Dach und Balkon bieten noch Gestaltungspotenzial. Der Zugang erfolgt über einen seitlichen Windfang, der Platz für Garderobe und Sitzbank bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen, hellen Raumgestaltung in L-Form. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 55 m² bildet das Herzstück des Hauses. Die zeitlose Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Von hier gelangt man auf den gepflasterten Innenhof sowie in den Garten. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene. Über die sanierte originale Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite und Balkon sowie ein großzügiger weiterer Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich waren hier zwei Zimmer vorhanden; ein Rückbau wäre problemlos denkbar. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei moderne Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer für Spiel, Hobby oder Arbeiten sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist baujahrstypisch feucht, bietet jedoch gepflegte Nutzflächen. Hier befinden sich Hauswirtschaftsraum, Gasbrennwertanlage aus 2016, der 10-kW-Batteriespeicher der Photovoltaikanlage sowie ein Bunkerbereich, der bei Bedarf wieder nutzbar gemacht werden kann. Seitlich des Hauses liegt ein neu gepflasterter Innenhof mit modernem Glascarport. Dahinter befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude aus den Jahren 1960/1961. Im Erdgeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter zwei von außen zugängliche Abstellräume. Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Doppelgarage, die zu einem ca. 37 m² großen Hobbyraum umgestaltet wurde und viel Platz für Freizeit, Sport oder Spiel bietet. Alternativ wäre auch eine Reaktivierung als Garage denkbar. Über einen separaten Eingang gelangt man in die Wohneinheit des Nebengebäudes. Diese wird derzeit als Musikschule genutzt, lässt sich jedoch ohne größere Umbaumaßnahmen wieder als Wohnung nutzen. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Einbauschrank, ein Büro- oder Kinderzimmer, ein möglicher Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 23 m², ein Wintergarten mit ca. 8 m², ein modernes innenliegendes Duschbad sowie zwei weitere helle Räume, darunter ein mögliches Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Das Nebengebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen Spitzboden als zusätzliche Staufläche. Das Dach wurde 2022 neu gedeckt und 2024 mit einer Photovoltaikanlage samt 10-kWh-Speicher ausgestattet; beides ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch den kleinen, pflegeleicht angelegten und vollständig eingefriedeten Garten. Dieser ist rückseitig über einen Wirtschaftsweg anfahrbar - praktisch für Gartenarbeiten oder die Entsorgung von Grünschnitt.

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.50