Vollvermietetes MFH mit 3 WE! Ausbaupotenzial, viel Nebengelass &weitere Baufläche! Rendite: 6,95%

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus ca. 1850 bietet eine perfekte Kombination aus Charme und langfristigem Renditepotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von ca. 8.270 m² ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Option. Die drei Wohneinheiten sind gut geschnitten und solide vermietet. Die Immobilie nebst Carportstellplätzen generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 18.000 €. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigert. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Von den insgesamt ca. 8.270 m² sind ca. 3.256 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen, wobei ca. 600 m² potenziell veräußerbar sind und mit einem Einfamilienhaus bebaut werden könnte. Ein Wirtschaftsgebäude mit zwei Garagen, Heizraum und Abstellflächen sowie ein separates Nebengebäude für die Mieter ergänzen das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2000 und 2003 wurde eine umfassende Fassadensanierung inklusive Fenstertausch (2-fach-Verglasung) durchgeführt. In 2021 wurden zudem teilweise neue Dachfenster verbaut. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine Biokläranlage mit Betriebserlaubnis bis 2044 gewährleistet nachhaltige Abwasserentsorgung und ein Glasfaseranschluss ab 2025 hebt die Immobilie auf ein modernes technisches Niveau. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet sowohl langfristige Rendite als auch kurzfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Investoren, die ein Objekt mit nachhaltigem Ertrag und Potenzial in einer ruhigen Lage suchen.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2