WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH - Großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem großzügigen Grundstück - hier ist vieles möglich! Zum Verkauf steht eine im Jahr 1993 in massiver Klinkerbauweise errichtete Immobilie auf einem ca. 1.531 m² großen Grundstück. Das großzügige Gebäude wurde bisher als Zahnarztpraxis mit integriertem Wohnbereich genutzt und bietet dadurch besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bisherige Praxis wurde aus Altersgründen geschlossen. Eine weitere gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar - ebenso eignet sich das Objekt ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Großzügiges Raumangebot Wohnfläche ca. 181m² und die Praxisfläche mit dem Lager und Bodenteil ca. 230m² Das gesamte Gebäude verfügt über insgesamt 11 Räume, davon: 6 Räume im Erdgeschoss 5 Räume im Dachgeschoss und Lager- und Freiflächen Wannenbad Duschbad Gäste-WC 2 separate Praxistoiletten Besonders hervorzuheben ist der sehr großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die offene Küche schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Im großen Wohnbereich sowie in den Bädern im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das ca. 1.531 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zum Grundstück gehören eine massive Garage mit Werkstatt sowie weitere Stellplätze. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familienwohnhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für eine freiberufliche Tätigkeit oder - je nach Genehmigung und den örtlichen Gegebenheiten - für eine erneute gewerbliche Nutzung sind gegeben. Für diese Immobilie steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Über den folgenden Link können Sie die Räume in Ruhe virtuell erkunden. https://tour.ogulo.com/AvU3 Bitte beachten Sie, dass für den Zugriff eine kurze Registrierung erforderlich ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 137.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 412,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00