Landhaus/Herrenhaus ca. 452 m² Nutzflächen, Grundstück 1.176 m², Einlieger-Whg. Garagen-Halle

Exklusive Landhausvilla mit Einliegerwohnung, großzügiger Gartenanlage und Garagenhalle Diese außergewöhnliche Landhausvilla vereint repräsentatives Wohnen, stilvolle Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf beeindruckende Weise. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 452 m² bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie durch ihre klassische Bauweise, hochwertige Ausstattungsdetails und den herrschaftlichen Charakter ein besonderes Wohngefühl. Kachelöfen, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Außenbereiche wie Terrasse, Balkon und ein geschützter Freisitz sorgen für ein exklusives und zugleich behagliches Ambiente. Das ca. 1.176 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern, charmantem Gartenhaus und dekorativen Holzbauten. Schmiedeeiserne Zäune, Tore, Geländer und stilvolle Außenlampen unterstreichen den eleganten Charakter dieses besonderen Anwesens. Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 13 Zimmer sowie 4 Bäder. Zwei repräsentative Eingänge ermöglichen sowohl den Zugang zum Hauptwohnbereich als auch einen separaten Eingang zur Einliegerwohnung. Die großzügige Einliegerwohnung umfasst 4 Räume, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Zusätzlich stehen im Ober- und Dachgeschoss weitere Flächen wie Hobbyraum und Speicher zur Verfügung - ideal für Gäste, Familienangehörige oder als separate Wohneinheit. Ein weiteres Highlight ist die große Garagenhalle mit drei Garagentoren, einem integrierten Lift ins Untergeschoss sowie direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Vorplatz bietet zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Außentankheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Ein einzigartiges Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Exklusivität und ein stilvolles Wohnumfeld in bester Form zu schätzen wissen.

Sonstiges
Energieausweis: 112,4 kWh (m²a), ÖL, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse D Preisangebot: EUR 2.590.000,-- Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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