Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen ca. 527 m², Grundstück 1.024 m² Keller, Garagen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Eckgrundstück mit ca. 1.024 m² Fläche und idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung vereint die Immobilie solide Bauqualität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Mieterkeller, einen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschafts-Waschmaschinen sowie eine repräsentative Marmortreppe. Ein klassisches Satteldach mit ortsüblicher Eindeckung und Speicher komplettieren das Gesamtbild. Wohnungen: Die Immobilie besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten und einem Hobby-Appartement im Untergeschoss: 9x 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad Eine dieser Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und kann in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. 1x Hobby-Appartement im Untergeschoss, ebenfalls mit Küche und Bad Die Wohnungen überzeugen durch: - Parkettböden - Helle Fliesen in Küche und Bad - Geflieste Bäder und WC's - Teilweise Einbauküchen Abgeschlossene Grundrisse für maximale Privatsphäre Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 476 m², ergänzt durch ca. 527 m² Nutzfläche. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Zustand und Vermietung: Das Haus und die Wohnungen wurden laufend renoviert bzw. modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Fast alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was sofortige und stabile Mieteinnahmen ermöglicht. Grundstück & Außenanlagen Das großzügige Grundstück ist vollständig erschlossen, umfasst gepflegte Hecken, Bäume sowie einen Zaun und liegt an einer ausgebauten Straße. Für den Fuhrpark steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze sind optional realisierbar. Besonderheiten auf einen Blick: Baujahr 1960, laufend renoviert 11 Wohnungen + Hobby-Appartement ca. 476 m² Wohnfläche + ca. 527 m² Nutzflächen Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze möglich Balkone oder Terrassen bei einigen Wohnungen Voll unterkellert mit Mieterkellern und Waschkeller Attraktives Renditeobjekt durch hohe Vermietungsquote

Sonstiges
Energieausweis: 134 kWh (m²a), Fernwärme, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse E Preisangebot: 2.190.000,-- Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3 % vom Kaufpreis.

Stichworte
Nutzfläche: 527,00 m², Gesamtfläche: 527,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 9, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeiste