Garmisch: MFH, 3 Wohneinheiten, 2 vermietet, gute Baureserven, gewerbl. Nutzung, auch Gastro möglich

Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück präsentieren wir Ihnen das westliche Gebäude eines gepflegten Ensembles (Baujahr ca. 1978). Rechtlich ist das Gesamtobjekt nach WEG in sechs Wohn- und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Der hier angebotene westliche Hausteil agiert laut Teilungserklärung jedoch als weitestgehend rechtlich und wirtschaftlich eigenständige Einheit. Er umfasst drei grundbuchlich getrennte Wohnungen mit ca. 215 m² Gesamtwohnfläche. Erdgeschoss (ca. 83 m², sofort bezugsfrei): Helle 3-Zimmer-Wohnung mit behaglichem Kaminofen und einem exklusiv zugeordneten, wertsteigernden Gartenanteil. Obergeschoss (ca. 77 m², vermietet): Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung mit einem einladenden, großen Balkon. Dachgeschoss (ca. 55 m², vermietet): Charmanter Wohnbereich mit offenen Dachschrägen, Kaminofen und neuwertiger Küche. Doppeltüren führen auf den renovierten Balkon mit herrlichem Bergblick. Umfassendes Raum- und Platzangebot: Dem westlichen Hausteil sind exklusiv drei eigene Kellerräume, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, eine große Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze zugeordnet. Ausstattung & Energie: Energetisch befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand (Endenergieverbrauch: 84,70 kWh/(m²a), Energieklasse C). Die Gasheizung wird zeitgemäß und effizient durch moderne Solarthermie auf dem Dach sowie die Kaminöfen in den Wohnungen ergänzt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen