Exklusives Alpenhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Alpspitzblick

Dieses außergewöhnliche Anbauhaus in bevorzugter Wohnlage von

Garmisch-Partenkirchen verbindet den Charme eines alpinen Domizils mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1977 errichtete Haus

wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und mit großem

finanziellem Aufwand modernisiert. Zuletzt wurde 2024 das Dach

vollständig erneuert, wobei allein hierfür rund 400.000 € investiert

wurden. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf 6,5 Zimmern bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept

mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, wodurch sowohl Familien

als auch anspruchsvolle Feriengäste höchsten Wohnkomfort genießen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das

Herzstück der Immobilie und eröffnet einen traumhaften Blick auf

die umliegenden Berge.

Ein besonderes Highlight ist die abtrennbare Einliegerwohnung, die

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie wurde bereits erfolgreich als Ferienhaus genutzt und

vermietet.

Der private Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken schafft

zudem einen exklusiven Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich innerhalb einer WEG, vermittelt jedoch

das Wohngefühl eines freistehenden Privathauses. Eigentümer profitieren somit von den organisatorischen Vorteilen einer WEG, ohne

auf Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen.

Ob als Erst- oder Zweitwohnsitz, hochwertiges Feriendomizil ode

Kapitalanlage mit bestehender Ferienvermietung – diese Immobilie

eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte und verbindet

Wohnqualität mit langfristigem Wertpotenzial.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 137,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung (Badezimmer & Küche), Baujah

Gebäude: 1977, Bauträger Energieträger: 2004, Energieklasse: E

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der Immobilie abweichen.