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Kapitalanlage: 10 Wohnungen mit Feriennutzung, Lift und TG-Stellplätzen



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Wohnfläche
ca. 440 m²
Zimmer
22
Kaufpreis
4.711.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 440 m²
Zimmer
22
Kaufpreis
4.711.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen - Garmisch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R53TZRPNDT

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Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungs-Genehmigung in Garmisch-Partenkirchen Zum Verkauf steht ein hochwertiges, freistehendes Mehrfamilienhaus im modernen Landhausstil in begehrter Lage von Garmisch-Partenkirchen. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit 22 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m². Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Betreiber von Ferienimmobilien an. Besonderes Highlight: Für alle Wohnungen liegt eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Dies ermöglicht eine sofortige und rechtssichere Ferienvermietung mit attraktivem Renditepotenzial in einer der gefragtesten Tourismusregionen Deutschlands. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie ideal als Personalhaus oder Wohnheim, beispielsweise für Mitarbeiterunterkünfte im Tourismus, in der Gastronomie oder im regionalen Gewerbe - ein in der Region stark nachgefragtes Nutzungskonzept. Die Immobilie überzeugt durch: modernen Landhausstil mit hoher Wohnqualität Balkone und/oder Terrassen Fußbodenheizung und effiziente Energieversorgung Aufzug mit Anbindung aller Ebenen praktische Nebenflächen wie Abstellräume, Wasch- und Fahrradraum 2 Außenstellplätze sowie 8 Tiefgaragenstellplätze Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Wanderwege, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindung sind bequem erreichbar - ein klarer Vorteil für Gäste, Mitarbeiter oder Mieter. Fazit: Eine vielseitige Kapitalanlage mit Ferienwohnungs-Genehmigung und zusätzlichem Potenzial als Personalhaus oder Wohnheim in Top-Lage von Garmisch-Partenkirchen.

Sonstiges
Kaufpreisübersicht 10 Wohnungen: € 4.711.000 2 Außenstellplätze + 8 Tiefgaragenstellplätze: € 252.000 = Gesamtkaufpreis: € € 4.963.000 Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de - provisonsfrei für den Käufer -

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 440 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
22
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
4.711.000,00 €
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Preis/m²
10.706,82 €
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 18.000,00 EUR
8 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 27.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
27.000,00 €
Stellplätze
10
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
52
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Das freistehende Haus umfasst insgesamt 10 abgeschlossene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 60 m². Es handelt sich um großzügige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Terrassen oder Balkonen. Durch die flexible Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten miteinander zu verbinden oder zusammenzulegen, wodurch sich vielseitige Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Besonderes Highlight:
Für jede Wohnung liegt eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Damit ist eine sofortige und rechtssichere Ferienvermietung aller Einheiten möglich.

Exklusive Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht
Hochwertige Parkettböden
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang
Barrierearmes Wohnkonzept
Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
Großzügige Balkone und Terrassen mit Bergblick
Sichtbare offene Holzbalkendecken in ausgewählten Bereichen
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus
Flexible Grundrissgestaltung und Nutzungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die exklusive Eigentumswohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an Bus und Bahn sowie durch zahlreiche fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Fußgängerzone und der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Zugspitzbahn ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur. Ebenso sind die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A95 schnell zu erreichen.

Das Objekt genießt einen hohen Freizeitwert: Wander- und Radwege sowie vielfältige Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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