Ertragsstarke Doppelhaushälfte & Freizeitgrundstück zwischen Garmisch und Ehrwald

Diese großzügige Wohneinheit über zwei Ebenen überzeugt durch ihren Charakter und ihre Aufteilung, die eher an eine Doppelhaushälfte als an eine klassische Wohnung erinnert. Verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum und Privatsphäre. Besonderer Bestandteil dieses Angebots ist das zum Paket gehörende Freizeitgrundstück (ca. 360 m²) mit eigener Flurnummer. Dieses verfügt über Bestandsschutz für eine Blockhütte, vier Garagen sowie einen älteren Stadel. Darüber hinaus übernimmt das Grundstück teilweise eine dienende Funktion für das Gesamtanwesen (u. a. technische Infrastruktur) und generiert dadurch zusätzliche laufende Erträge, u. a. durch Mobilfunk. Ergänzt wird das Raumangebot der Wohneinheit durch einen großzügigen Speicher im Dachgeschoss, welcher zusätzlichen trockenen Stauraum schafft. Dieser ist mit ca. 40 m² konservativ in der Nutzfläche berücksichtigt. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersgemäßen Zustand und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz. Der Grundstücksanteil der Wohneinheit beträgt ca. 574 m² inklusive anteiliger Zufahrt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf 538 € und ist weitgehend umlagefähig. Die Einheit ist aktuell gut vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Neben den Mieteinnahmen profitiert dieses Angebot von zusätzlichen Erträgen aus einer bestehenden Mobilfunkanlage. Insgesamt entsteht dadurch ein attraktives Gesamtpaket mit mehreren Einnahmequellen. Detaillierte Informationen zur Ertragssituation stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Griesener Forsthauses wird nach vorliegenden Informationen auf die Zeit um die Jahrhundertwende bis ca. 1920 geschätzt; ein Anbau erfolgte ca. 1966. Im Jahr 1997 erfolgte ein grundlegender Umbau mit der heutigen Aufteilung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1