Chance: Renditestarker Hausanteil zwischen Garmisch & Ehrwald | Miet- und Mobilfunkerträge

Diese großzügige Wohneinheit über zwei Ebenen überzeugt durch ihren Charakter und ihre Aufteilung, die eher an eine Doppelhaushälfte als an eine klassische Wohnung erinnert. Verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Speicher im Dachgeschoss, welcher zusätzlichen trockenen Stauraum schafft. Dieser ist in der Nutzfläche mit ca. 40 qm konservativ berücksichtigt. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersgemäßen Zustand und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Der Terrassenbereich rund um die Einheit bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Auch Hofeinfahrt und Hinterhof sind weitläufig gestaltet, wodurch sich eine angenehme und entspannte Parksituation ergibt und eine ruhige Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz, zusätzlich kann eine Garage angemietet werden. Der Grundstückanteil beträgt 573 qm inkl. anteiliger Zufahrt. Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Option auch für Kapitalanleger dar. Neben der vermieteten Doppelhaushälfte profitiert dieses Angebot von zusätzlichen Ertragsquellen aus einer bestehenden Mobilfunkanlage und stellt damit ein besonders interessantes Gesamtpaket dar. Detaillierte Informationen zur Ertragssituation erhalten Sie gerne auf Anfrage. Monatliches Wohngeld der Wohnung laut Wirtschaftsplan 2025: 538 € (weitgehend umlagefähig). Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Griesener Forsthauses wird nach vorliegenden Informationen auf die Zeit um die Jahrhundertwende bis ca. 1920 geschätzt; ein Anbau erfolgte ca. 1966. In 1997 erfolgte ein grundlegender Umbau zur Aufteilung in die heutigen Wohneinheiten. Aus Diskretionsgründen stehen nur ausgewählte Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Abstimmung möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1