Vielseitiges Investment - Historisches Landhaus für Wohnen oder Gewerbe in Partenkirchen

Das um 1930 errichtete Landhaus liegt in guter Wohnlage von Partenkirchen und ist als Einzeldenkmal eingetragen. Mit seiner charakteristischen Architektur und der reichen Fassadenmalerei besitzt es ein besonderes Erscheinungsbild. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege beschreibt das Gebäude als zweigeschossigen, heimatstiligen Flachsatteldachbau mit geschwungenem Balusterbalkon, Steherker und reicher Fassadenmalerei. Aktuell wird die Immobilie vollständig gewerblich genutzt und ist an einen Mieter vermietet. Die Flächen im Erd- und Obergeschoss umfassen gemäß Bestandsplanung insgesamt ca. 281 m². Hinzu kommen ca. 53 m² Nutzfläche im Keller. Im Jahr 2012 wurden die gesamte Elektroinstallation sowie die Gasheizung einschließlich Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Ebenfalls wurden die WC- und Duschanlagen im Erdgeschoss sowie die WC-Anlagen im Obergeschoss modernisiert. Neben der bestehenden Nutzung eröffnet die Gebäudestruktur interessante Perspektiven für eine künftige Wohnnutzung. Denkbar ist insbesondere die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Eine Entsprechende Planungsvariante liegt bereits vor (siehe Grundissvorschlag "Residence"). Der Eigentümer bietet an, die hierfür erforderliche Nutzungsänderung im Zuge konkreter Kaufvertragsverhandlungen zu beantragen bzw. aktiv zu begleiten. Zusätzlich besteht auf ca. 9 Metern ein Anbaurecht für Nebengebäude, beispielsweise für Carport, Storage oder einen überdachten Freisitz. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist hiervon nicht umfasst. Bei einem Baudenkmal können für bestimmte, entsprechend abgestimmte Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhöhte steuerliche Absetzungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Die individuellen Voraussetzungen sind durch den Erwerber mit seinem Steuerberater zu prüfen. Für weitere Fragen und die Koordination von Besichtigungen steht Ihnen das Team von reAlp Consult gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1