Garmisch-Partenkirchen: Exklusive Landhausvilla in TOP Lage - zentrumsnah und ruhig!

Eine Landhausvilla in absoluter TOP Adresse - kleine Anliegerstraße in der Nähe des Marienplatzes - gesäumt von alten Bäumen und benachbarten Villen auf großen Grundstücken. Ein wunderbarer Blick zur Alpspitze, Zugspitze im Süden, sowie zum Kramer im Westen. Die bezaubernde, im Jahre 1936 erbaute Landhausvilla auf großem Grund, wurde durch einen Anbau im Jahre 1988 mit einem separaten Haustrakt luxuriös erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde das Bestandsgebäude renoviert. Die Versorgungsleitungen im Bereich Sanitär, Heizung und Elektro wurden erneuert. Herzlich Willkommen - durch einen großzügigen Eingangsbereich mit exklusivem brasilianischem Granit "blue bahia" gelangen Sie in das 56 qm große Wohnzimmer mit offenem Kamin aus weißem Marmor. Im Anschluss ist das helle Esszimmer zu erreichen, alle Räume haben den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Einen ganz besonderen Charme bietet die 45 qm große Wohnküche, die von einem Tiroler Schreiner aus massivem Holz angefertigt wurde mit passender Arbeitsplatte aus blauem Granit. Passend zur Küche sind die Türen in diesem Bereich massive Schreiner Holztüren. Weitere Highlights der Küche: ein offener Kamin vor der gemütlichen Eckbank und die imposante Kücheninsel. Ebenfalls erreichen Sie aus der Küche die große Terrasse und den Garten. Hier kann gesellig gekocht, gelacht und gefeiert werden. Im Anbau - Obergeschoß befindet sich ein großes Masterschlafzimmer mit Kamin und hohem Sichtgiebel. Über die offene Marmortreppe mit Acrylgeländer gelangen Sie in das darüberliegende Galerie-Bad. Zusätzlich existieren 3 weitere Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, 2 Bäder und eine separate Toilette. Alle Bäder sind schlicht und zeitlos in weiß gehalten. Die Schlafräume bieten den Ausgang auf den großen Balkon mit traumhaftem Bergblick und Blick in den Garten. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und elektrischem Torantrieb ist selbstverständlich.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese besondere Landhausvilla gerne persönlich vor Ort.

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3