Arbeiten. Leben. Ankommen.

Ich warte nicht auf irgendwen. Ich warte auf Sie. Ich bin kein Haus für laute Entscheidungen. Ich bin ein Ort für Menschen, die wissen, was sie wollen - auch wenn sie es nicht immer laut sagen. Am Morgen empfange ich Sie mit Licht, Weite und einem Blick, der den Tag sortiert, noch bevor er beginnt. Die Terrasse ist kein Extra. Sie ist ein Ritual. Ein Platz für erste Gedanken, für Ruhe, für Klarheit. Die Berge am Horizont erinnern daran, dass Größe nichts mit Lautstärke zu tun hat. Meine Arbeitsräume liegen nah - nicht aus Bequemlichkeit, sondern aus Überzeugung. Hier wird gedacht, geplant, gestaltet. Helle Büroflächen, hohe Decken, Raum zum Atmen. Ein Ort, an dem Konzentration selbstverständlich ist und Austausch entsteht, ohne erzwungen zu wirken. Die Küche ist Teil davon - nicht funktional, sondern menschlich. Wenn der Tag leiser wird, verändere ich meine Stimmung. Der private Wohnbereich öffnet sich warm, großzügig und durchdacht. Licht wandert durch die Räume, Materialien fühlen sich richtig an. Im Masterbad mit freistehender Wanne bleibt nichts zurück, was nicht bleiben soll. Wohnen ist hier kein Gegenpol zur Arbeit - es ist ihre Ergänzung. Ich bin für Menschen gemacht, die nicht trennen wollen, was zusammengehört. Für Unternehmer:innen, Selbstständige, Freiberufler oder Kreative, die ihr Wirken ernst nehmen - und ihr Leben ebenso. Für Menschen, die ihr Zuhause nicht als Rückzugsort von der Welt verstehen, sondern als Basis für alles, was sie tun. Mit rund 761 m² Gesamtnutzfläche auf einem Grundstück von über 1.100 m² gebe ich Raum für Ideen und Entwicklung. Ob Praxis, Agentur, Atelier, Studio oder repräsentativer Arbeitsplatz - vieles ist möglich. Und gleichzeitig ist alles schon da, was man zum Ankommen braucht. Ich bin kein Objekt. Ich bin ein Begleiter. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, liegt das nicht an Worten. Sondern daran, dass wir vielleicht zusammengehören.

Sonstiges
Energieausweis wird nachgereicht. - Wohnnutzfläche: ca. 87,07 m² Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 445,22 m², Gesamtfläche: 761,17 m², Bürofläche: 228,88 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 1.00