Attraktive Kapitalanlage & Vielseitiges Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus in Plattling!

In begehrter Lage in der Straubinger Straße in 94447 Plattling präsentiert sich dieses renditestarke und flexibel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus. Ob als vorausschauende Kapitalanlage mit Ausbaureserve oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet Investoren und Machern vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Highlights & Raumaufteilung Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): Aufmerksamkeitsstarke Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront direkt zur Straubinger Straße. Optimal geeignet für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung. Obergeschoss (Wohneinheit): Voll vermietete, solide Wohnfläche mit verlässlicher Mieteinnahme ab dem ersten Tag. Dachgeschoss (Ausbaupotenzial): Aktuell ausgestattet mit einem ausgebauten Zimmer und einer gemütlichen Dachterrasse. Der verbleibende Speicher bietet hervorragendes Potenzial für eine Wohnraumerweiterung oder eine eigenständige Studio-Wohnung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 445,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1908 Highlights für Investoren & Eigennutzer Hohe Flexibilität: Gewerbefläche im EG selbst nutzen und Wohnungen vermieten - oder als reines Renditeobjekt vollvermieten. Mietsteigerungspotenzial: Durch den gezielten Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche spürbar erweitern und die Gesamtrendite zu steigern.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen