Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 945 m² Grundstück, provisionsfrei

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage in Plattling. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – ein wahres Paradies für Familien mit Kindern. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die freundliche und angenehme Nachbarschaft zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Das außergewöhnlich große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, und die bereits möblierte Einliegerwohnung kann gut vermietetet werden und schafft starke Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur als ideales Familienheim sondern auch als interessante Kapitalanlage.

945 m² Grundstück

Haupthaus mit Anbau Einliegerwohnung

Wohnfläche 180m² = 118 m² + 62 m²

Modernisierungen in den letzten Jahren: Heizung, Fenster, Rollläden, Küche, Gartenzaun, Terrasse, Böden, Anstrich usw.

Haupthaus:

Baujahr 1957 bis 1960

Modernisierung (soweit bekannt): 1994, 2013

Wohnfläche: 118 m²

4 Zimmer (ursprünglich 5) + Bad + WC + Windfang, 2 Abstellräume

Erdgeschoss:

Eingangsbereich: 2,0 m² (inkl. Abstellraum)

Bad/WC: 2,4 m²

Flur: 6,7 m²

Küche mit Essbereich: 16,35 m²

Wohnzimmer: 30,5 m² (ursprünglich 2 Zimmer)

Große Sonnenterasse (25 % = 4 m²)

EG: gesamt 62 m²

Obergeschoss:

Zimmer 1: 16,3 m²

Zimmer 2: 16,4 m²

Zimmer 3: 13,3 m²

WC: 2,0 m²

Abstellraum: 4,9 m²

Flur: 3,1 m²

OG: gesamt: 56 m²

Keller: 22,5 m² (zählt nicht zur Wohnfläche)

Werkstatt/Abstellraum, Heizraum

Ölheizung (von 2013, regelmäßig gewartet), Verbrauch in den letzten Jahren ca. 1750 Liter / Jah

Einliegerwohnung

separater Eingang

Anbau Baujahr 1994

Modernisierung: 2013

Wohnfläche: ca. 62 m²

möbliert

2,5 Zimmer + Windfang

Wohnzimmer: 16,7 m²

Schlafzimmer: 18,2 m²

Kinderzimmer: 8,4 m²

Küche: 6,2 m²

Bad (mit Badewanne): 7,5 m²

Eingangsbereich: 4,8 m²

Gesamt: 62 m²

Weitere Besonderheiten

+ große Garage

+ Pergola

+ großes Gartenhaus

+ Geräteschuppen

+ Obstbäume

Preis ist VB

von privat, somit provisionsfrei

Bitte E-Mail schreiben, ich rufe Sie dann zurück.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00.0000000+00:00