Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Wasser | Voll vermietet | Frei verfügbar ab Mai

Dieses charmante und gut gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine ideale Investition für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive und ruhige Lage fast direkt am Wasser, sondern auch durch ihre durchdachte Bauweise, moderne Ausstattung und hervorragende Vermietungssituation.

Eckdaten zur Immobilie:
- Grundstück: Ca. 1.045 m², mit großem Garten und unverbauter Aussicht
- Wohnfläche: Ca. 342 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern
- Zusätzliche Flächen: Schuppen zur Nutzung durch Mieter sowie Abstellräume
- Parkmöglichkeiten: Sechs Stellplätze im Freien
- Baujahr: 2012 (massive Bauweise)
- Energieeffizienzklasse: B, mit effizienter Gaszentralheizung und Solarthermie auf dem Dach

Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen und Zugang zu den sonnigen Terrassen
- Obergeschoss: Zwei großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit Balkon, je ein Bade- und ein Schlafzimmer befinden sich im gemütlichen Dachgeschoss.
- Alle Wohneinheiten sind ähnlich geschnitten, verfügen über eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss sind die Bäder mit Dusche ausgestattet, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Duschbad und ein Wannenbad.
- Zwei Gäste-WCs bieten zusätzlichen Komfort.

Besondere Vorteile für Investoren:
- Voll vermietet: Seit November 2023 wird eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 4.104,00 Euro erzielt. Ab Mai ist das Objekt frei lieferbar.
- Zustand: Regelmäßige Renovierungen (zuletzt im Oktober 2023) sorgen für eine sehr gepflegte Verfassung - kein Modernisierungsstau.
- Ferienvermietung möglich: Dank der attraktiven Lage könnte die Immobilie auch als Feriendomizil vermietet werden, was ein zusätzliches Potenzial bietet.
- Nachhaltige Ausstattung: Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Energieeffizienz, wodurch langfristig Betriebskosten reduziert werden.

Weitere Highlights:
- Zwei sonnige Terrassen und zwei Balkone mit Südausrichtung
- Hochwertige Böden (Laminat und Fliesen) sowie langlebige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung
- Großzügiger unverbauter Garten - ideal für Familien oder Freizeitnutzung
- Außenbereich und Fassade in einem sehr gepflegten Zustand

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Dank des guten Zustands, der modernen Ausstattung und der soliden Vermietungssituation ist diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine mögliche Ferienvermietung optimal geeignet.