Wohn- und Geschäftshaus!!!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Plau am See - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine hervorragende Lage im Zentrum des beliebten Luftkurorts Plau am See in Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Vollgeschossen sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit gewerblich genutzte Einheit. Ergänzt wird diese durch ein separates Büro im Untergeschoss. Der Vollkeller bietet zudem ideale Bedingungen für Lagerflächen, Technikräume oder ein Archiv. Das Obergeschoss ist in zwei separate Einheiten unterteilt: -eine gut etablierte Praxiseinheit -eine helle, gut geschnittene Wohneinheit Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Plau am See - nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern, dem Seeufer sowie dem Hafen entfernt. Durch die zentrale Lage und die hohe Besucherfrequenz, insbesondere in der Sommersaison, machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant. -Erdgeschoss gewerbliche Mietfläche ca. 203,6 m² -zwei Zimmer Wohnung ca. 71 m² im ersten Obergeschoss -Praxisfläche im ersten Obergeschoss ca. 158 m² -Kellergeschoss ca. 215,87 m² hier befindet sich noch ein großes Büro mit ca. 55,6 m²

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 673,28 m², vermietbare Fläche: 457,41 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00