Provisionsfrei! Investmentchance in Plau am See - ca. 2.930 m² Wohn- und Gewerbefläche

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble in Plau am See mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 2.930 m². Die Immobilie aus dem Jahr 1996 vereint einen umfangreichen Wohnungsbestand mit langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der Wohnungsbestand umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit überwiegend zwei bis vier Wohnräumen. Die gut vermietbaren Grundrisse zeichnen sich durch eine praktische Raumaufteilung aus. Sämtliche Wohnräume sind über einen zentralen Flur separat zugänglich, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Separate Küchen, innenliegende Duschbäder sowie Balkone oder Terrassen ergänzen das Wohnangebot. Die drei Gewerbeeinheiten bilden eine zusätzliche Ertragskomponente und sind langfristig vermietet. Durch die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten ergibt sich eine breitere Mieterstruktur. In den Jahren 2022 bis 2024 wurden rund 163.000 € in verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an der Fassade, den Gauben, Balkonen und Wohnungen. Drei Wohnungen wurden modernisiert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 194.392 €. Zwei leerstehende Wohnungen mit insgesamt ca. 143 m² bieten zusätzliches Vermietungspotenzial. Bei einer kalkulatorischen Neuvermietung zu 9,00 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 209.848 €. Zusätzlich bestehen aufgrund der teilweise vergleichsweise niedrigen Bestandsmieten weitere Mietentwicklungsmöglichkeiten, deren Umsetzung im Einzelfall zu prüfen ist. Die Immobilie eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter und Investoren, die ein gemischt genutztes Anlageobjekt mit vorhandenen Erträgen und Entwicklungsperspektive suchen.

Sonstiges
Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 1996 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 130,30 kWh Baujahr: 1996 Energieausweis gültig bis: 22.02.2036

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1