Charaktervolle Immobilie mit Zukunft - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900, das den besonderen Charakter historischer Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial verbindet. Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten mit 21 Zimmern und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Bestandshalter, die Wert auf eine solide Gebäudestruktur und langfristige Vermietungsperspektiven legen. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Bauweise, die durchdachten Grundrisse und die vielseitige Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Das Raumangebot reicht von kompakten Wohneinheiten bis hin zu großzügig geschnittenen Wohnungen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Im Zuge der Optimierung der Wohnungsaufteilung wurden mehrere Einheiten zusammengelegt, wodurch großzügigere und attraktiver geschnittene Wohnungen entstanden sind. So wurden die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit zusammengeführt. Ebenso wurden die beiden Wohnungen im 3. Obergeschoss miteinander verbunden. Darüber hinaus wurden die Einraumwohnung und die Maisonettewohnungen im Dachgeschoss ebenfalls zu einer großzügigeren Wohneinheit zusammengelegt. Durch diese Anpassungen umfasst das Gebäude heute insgesamt 9 Wohneinheiten. Ein besonderer Mehrwert sind die bereits durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Zahlreiche Wohnungen wurden umfassend modernisiert und mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Die zeitgemäße Ausstattung schafft ein ansprechendes Wohnambiente und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Aktuell sind sämtliche Wohnungen bis auf die Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit umfassend saniert und befindet sich bereits in der Vermarktung. Somit besteht die Möglichkeit, diese frisch modernisierte Einheit zeitnah neu zu vermieten und die Vermietungssituation des Hauses weiter zu optimieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einen kleinen Garten, der den Bewohnern einen angenehmen Freiraum im Alltag ermöglicht. Des Weiteren gibt es einen Mehrzweckraum, welcher zur Vermietung angeboten werden kann. Die Kombination aus historischem Gebäudeflair, optimierter Wohnungsaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und einer weitgehend bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder zur nachhaltigen Bestandsbewirtschaftung - dieses Mehrfamilienhaus bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Investitionsstrategien. Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 46.260,00 €.

Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Vielen Dank!

Stichworte
Wohnfläche: 687,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen