Charmante Kapitalanlage - Villa im Jugendstil

Die im Jahr 1912 erbaute großzügige Villa im Jugendstil besticht mit einer Wohnfläche von ca. 771,25 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss. 5 Wohnungen haben einen Balkon, zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil und es gibt ausreichend Gemeinschaftsflächen zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwägen, etc., diese Räume sind von außen zugänglich. Des Weiteren befindet sich im Speicher ein Trockenboden, sowie ein Abstellraum. Das Wohn - und Geschäftshaus wurde auf einer Grundstücksfläche von 545 m² errichtet, hierauf befinden sich 2 PKW-Stellplätze, 1 Garage sowie etwas Grünfläche. Die Stellplätze sind nicht separat vermietet. In den Jahren 1996/1997 wurde das Gebäude von Grund auf, mit einem immensen finanziellen Aufwand umgebaut und modernisiert. Umbauten im Inneren wurden vollzogen, um die Wohnungszuschnitte zu verbessern und es wurden neue Küchen und Bäder eingebaut. Die Fenster wurden komplett erneuert, zum Teil mit erhöhtem Schallschutz und neue Wohnungsabschlusstüren wurden eingesetzt. Sämtliche Haustechnik bezüglich der Gaszentralheizung, Sanitäranlagen und Elektronik inklusive der Gegensprechanlagen wurden modernisiert. Die Decken, Wände und Fußböden in Form von Fliesen. Eichenparkett und Teppichboden wurden erneuert. Ebenso wurde die Fassade mit allen Ornamenten und Details saniert. Das Objekt verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen derzeit fünf vermietet und zwei leerstehend sind. Die aktuellen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 26.027,76 € netto Kaltmiete pro Jahr (2.168,98 € monatlich).

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus. Vielen Dank!

Stichworte
4 Etagen, im Stadtteil gelegen