Absolute Energieeffizienz! Hochwertiges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung in ruhiger Lage

Dieses energieeffiziente und äußerst gepflegte Einfamilienhaus ist ein wahr gewordener Traum für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung mit Komfort und moderner Ausstattung verbinden möchten. Die ruhige, familienfreundliche Lage in einer wenig befahrenen Straße und mit schneller Autobahnanbindung in Richtung Nürnberg und Bayreuth, macht dieses Zuhause zur idealen Oase für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Dank der hochwertigen Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Das 2004 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 134,56m², ergänzt durch einen Keller. Das Grundstück von 690m² gewährleistet maximale Privatsphäre und eine liebevolle Gestaltung. Eine dichte Bepflanzung aus Hecken und Sträuchern sorgt für Sichtschutz und Privatsphäre. Die sonnige Terrasse mit Teilüberdachung und Vorrichtung für ein Sonnensegel lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Hochbeeten, Säulenobstbäumen, einem Gewächshaus und einem Mähroboter bietet viel Raum für Hobbygärtner. Ergänzt wird die Außenanlage durch ein Gartenhaus mit erweitertem Dachüberstand, eine Zisterne mit 2.000l Kapazität und Außenwasseranschlüssen sowie Beleuchtung mit Bewegungsmeldern. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor und Wallbox, ein Carport mit Stromanschluss sowie zwei weitere Stellplätze - einer davon als Wohnmobilstellplatz -zur Verfügung.

Die massive Bauweise des Hauses überzeugt durch hochwertige Materialien und einer exzellenten Wärmedämmung. Mit 30cm starken Außenwänden, einem Wärmedämmverbundsystem und soliden Stahlbetondecken bietet die Immobilie eine stabile und energieeffiziente Basis. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Holzoptik sowie Außenrollläden – teilweise elektrisch – unterstreichen die gute Substanz und bieten modernen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie ein zentraler Kamin im Wohnbereich sichern eine angenehme Wärmeverteilung zu jeder Jahreszeit. Eine 2022 installierte PV-Anlage mit 8,8kWp und Batteriespeicher sorgt für niedrige Betriebskosten.

Innen besticht die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Räume. Das Erdgeschoss ist klar strukturiert und bietet einen hellen Windfang, ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Ergänzt durch eine neuwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und hochwertigen Elektrogeräten, die für nur 15.000€ übernommen werden kann. Das Highlight im Erdgeschoss ist der offene Wohn-/Essbereich, der dank großzügiger Fensterfronten lichtdurchflutet ist und mit einem Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die teilüberdachte Terrasse bietet angenehme Stunden im Freien. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ist ein perfekter Rückzugsort. Im Dachgeschoss befinden sich zwei einladende Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, sowie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, das derzeit als Wellnessraum mit Sauna genutzt wird. Das großzügige Bad überzeugt mit zeitlosem Fliesenstil einer Dusche und einer Badewanne. Der Wohnkeller bietet mit Arbeits-, Hobby- und Nutzräumen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus bietet ein perfektes Gesamtpaket, das durch moderne Ausstattung, hochwertige Bauweise, praktische Funktionalität und naturnahe Lage besticht. Mit seiner energieeffizienten Ausrichtung, dem liebevoll gepflegten Gartenparadies und der privaten Wellness-Oase erfüllt es alle Ansprüche an ein ideales Zuhause. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als stilvolles Eigenheim mit Annehmlichkeiten wie eine PV-Anlage, Wallbox und Klimageräten – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Zögern Sie nicht, das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung zu erkunden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Bezug
nach Absprache