Moderne Neubau-Doppelhaushälfte im Grünen. Schnell in Nürnberg, Bayreuth und Pegnitz

Modernes Neubauhaus mit hervorragender Energiebilanz und viel Platz zum Leben Direkt vom Eigentümer - provisionsfrei Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Ortsrandlage von Plech. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und reizvollen Naherholungsgebieten verbindet Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit einem Energiebedarf von nur 17,9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) sowie KfW-55-Standard bietet das Haus niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und maximale Zukunftssicherheit. Die moderne Wärmepumpentechnik sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Gebäudes. Mit knapp 200 m² Wohn- und Nutzfläche, einem Grundstück von ca. 400 m² sowie einem vollwertigen Keller bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wird bezugsfertig übergeben. Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten sowie die Erschließung für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Zugänge zum Haus und zu den Stellplätzen werden befestigt hergestellt. Highlights auf einen Blick Energieeffizienzklasse A+ Energiebedarf nur 17,9 kWh/(m²·a) KfW-55-Standard Wärmepumpe Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Elektrische Rollläden Vollunterkellert Ca. 400 m² Grundstück Zwei Stellplätze Bezugsfertige Ausführung Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Raumaufteilung Kellergeschoss Neben Hauswirtschafts- und Technikraum stehen ein Kellerraum, ein Vorratsraum sowie zwei weitere helle Räume mit Fenstern und Südausrichtung zur Verfügung. Ideal als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich. Erdgeschoss Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, die ebenso als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schafft ausreichend Platz für den entspannten Start in den Tag und den angenehmen Ausklang am Abend. Garten und Außenbereich Der Garten bietet viel Raum für Entspannung und individuelle Gestaltung. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Familie und Freunden, ein Spielbereich für Kinder oder eigene Beete für Hobbygärtner - hier entsteht ein persönlicher Freiraum mit vielen Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Deutschland, Telefon +49 (0)9187-907299 Geschäftsführer Andreas Dechand Handelsregister Nürnberg, HRB 6001 Umsatzsteuer-IDDE 133 563 875 Erlaubnis nach § 34 Abs. 1 GewO Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern