Gemütliches Häuschen mit Potenzial im Herzen von Pleidelsheim!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Pleidelsheim verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1850 erbaute Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen. Die Immobilie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen von ca. 72 m² sowie ein Grundstück mit einer Größe von ca. 153 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Abstell- bzw. Hobbyraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits vorbereitet; die Anschlüsse für Dusche bzw. Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet sind vorhanden. Die endgültige Ausstattung kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich sind Anschlüsse für eine Badewanne und ein Bidet vorhanden. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung. Neben ausreichend Stauraum bieten die Kellerräume weiteres Potenzial: Nach entsprechenden Umbaumaßnahmen und vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich denkbar. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein über die Garage zugänglicher Heizraum, ein Außenstellplatz sowie eine Hoffläche. Es wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2016 eine neue Gasheizung eingebaut, deren Heizkessel derzeit jedoch defekt ist und instand gesetzt oder ersetzt werden muss. Ebenfalls 2016 erfolgte die Außendämmung der Nord- und Westfassade. Im Jahr 2018 wurden die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und das Dach neu gedämmt. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1