Renditeobjekt, vermietetes 6 Fam.Haus im fränkischen Seenland!

Tolles Mehrfamilienhaus im Einzugsgebiet Nürnberg: 6-Familien-Haus in Pleinfeld Bahnhofstraße 9, ehemaliges Bahnvorsteher-Gebäude, Baujahr ca. 1900. 6 Wohneinheiten: EG 2 x 120 m² + 1.Stock 2 x 120 m² + DG 1 x 80 m² DG 1x 90m³= 650 m². 1.160 m² Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ausstattung: Kellerboden betoniert Decke zwischen Keller und EG wurde betoniert 80 cm dicke Aussenwände von innen gedämmt Zwischendecken verstärkt Alle Wohnungen sind gefliest und haben Fussbodenheizung Türen inkl. Eingangstür neu Helle Räume durch große Fenster (1 x 2 m) Gäste-WC in den 4 großen Wohnungen Die Wohnungen haben eine großzügige Höhe von 2,80 m bis 3 m Alle Wohnungen mit Badewanne und Dusche Wärmepumpe mit 30 kW und 8 x 100 m Erdkollektor (effektiver als Luftwärmepumpe) Röhrenkollektor-Anlage ca. 20 m² PV-Anlage 1 mit 10 kW elektrischer Leistung (ist nicht im Kaufpreis enthalten!!) + 30 kW thermischer Leistung 2. Erdkollektor mit 8 x 100 m der zur Wärmeeinspeicherung / Kühlung dient SAT / TV, LAN-Versorgung in fast allen Zimmern Schallschutzfenster (Bahnseite) Granit-Bad mit Wellness-Deckendusche im EG Neues Dach mit 15 cm Zwischen- und 25 cm Aufsparrendämmung Eingezäunter Hof mit 4 Stellplätzen Garten 650 m² Überdachter absperrbarer Fahrradschuppen Gartenpavillon Steingärten, Hoch-Kräuterbeet Müll- und Geräteschuppen Komplett renoviert 2010-2016 + 2025. 2010 bis 2016: Gebäude komplett entkernt und alle Wasser-, Abwasser-, und Elektroleitungen neu verlegt. Alle Fenster wurden erneuert und sind aus Kunststoff (2 & 3-fach verglast), Die Aussenmauern sind aus 80 cm dickem Sandstein. Diese wurden nach EnEV von innen gedämmt. Im großen Garten wurden Erdkollektoren für die Wärmepumpe verlegt. Zudem wurde ein 2. Erdkollektor verlegt die die PV-Anlage kühlt und bei Wärmeüberschuß der Solaranlagen die Wärme speichert. 2022: Keller saniert 2023: 2 Bäder und das Dach, Dachfenster & Dachrinnen erneuert. Fassade renoviert & gestrichen Netto-Mieteinnahmen: Monatlich 4.808,-- € Jährlich 57.696,-- €

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt