Wohnen nähe Brombachsee

k.A.

Nähe Brombachsee!!Nähe Freibad
Einfamilienhaus nähe Brombachsee zum Kauf 785.000 €. 3.888 €/m² Merkmale: • 5 Zimmer • Wintergarten • Galerie • offene Küche • Bodenbelag: Fliesen/Teppichboden • eingewachsener Garten mit Terrasse • 201,9 m² Wohnfläche • 820 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026 Renovierung/Erneuerungen: • 2023 - Küche mit Bora- und Gas-Kochfeld (die Küche sollte abgelöst werden; Kosten 15.000,- Euro) • 2023 - Hörmann-Garagentor mit Elektroantrieb und Funkfernsteuerung • 2023 - Kaminofen • 2026 - Hyarain-Regenwassernutzungsanlage Bausubstanz und Energie: • Baujahr 2000 • Energieausweis D • Energieträger Gas, Holz • Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung (Küche, Essbereich), Fußbodenerwärmung (Bad), Unterbodenkonvektoren (Wohn- und Esszim- mer), Kaminofen (Wohn-/Kaminzimmer), Heizkörper; Lage: Die Immobilie liegt - trotz kurzer Wege sowohl in den Ortskern, zum Bahnhof, zur B2 als auch zu Freizeiteinrichtungen - in ruhiger Lage in einem Wohnge- biet an einer Wendeplattform. Freibad, Kindergärten, Kitas und Einkaufsmög- lichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen und die Fahrt zum großen Brom- bachsee dauert mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Weitere Informationen: Dieses Objekt ist eine Immobilie zum Wohlfühlen. Wände mit Rundungen, ei- nem Wintergarten mit Galerie, einem großzügigen Eingangsbereich. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie mit einer ca. 200 m² großen Wohn- und einer ca. 52 m² großen Nutzfläche verteilt sich auf ein funktional ausgestatte- tes Erdgeschoss, ein großzügiges Obergeschoss, einem Wein- und einem Tech- nikraum im Keller. Ein Wintergarten sowie individuell gefertigte bodentiefe Schiebe- und Flügeltü- ren prägen das lichtdurchflutete Ambiente. An den einladenden Eingangsbereich, der auch von der im Haus integrierten Doppelgarage aus erreichbar ist, grenzen Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Abstellraum und das Gäste-WC. Die offene Küche, das Esszimmer im Wintergarten und das Wohnzimmer mit einer Kaminecke runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein offener Treppenaufgang führt zu den Wohn- und Schlafräumen im Ober- geschoss. Das Elternschlafzimmer ist über die Galerie erreichbar und verfügt über ein Masterbad und eine begehbare Ankleide. Zwei Kinderzimmer, die momentan als Fernseh- und Gästezimmer genutzt werden, ein Kinder-/Gästeduschbad mit WC sowie das Büro komplettieren die Etage. Im Keller befinden sich der Technikraum mit Heizung und einer Regenwasser- nutzungsanlage sowie zwei Räume, die aktuell als Weinkeller genutzt werden. Die große Terrasse ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und schließt an Wohnzimmer und Wintergarten an. Im rundum eingewachsenen und uneinsehbaren Garten lässt sich jederzeit ein ruhiger und erholsamer Platz zum Entspannen aber auch zum Feiern mit der Familie und den Freun- den finden. Wohnfläche 201,88 m² Nutzfläche 51,96 m² Grundstück 820 m² Das angrenzende, voll erschlossene 505 m² große Grundstück (Flurnummer 562/148), auf dem derzeit ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengerä- ten, Fahrrädern und Outdoormöbeln steht, kann zum Preis von 200.000,- € (VB) zusätzlich erworben werden. Alternativ bestünde die Möglichkeit, das Grundstück mit Vorkaufsrecht zunächst für 150,00 Euro monatlich zu mieten.

Besichtigungstermine
nach Absprache sofort möglich
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z