Ehemaliger Hubertushof mit Wohnungen und Biergarten im Fränkischen Seenland

Kurzbeschreibung

Traditionsgasthaus mit Geschichte - bereit für ein neues Kapitel

Objekt

Traditionsgasthaus mit Wohnungen und vielseitigem Nutzungspotenzial im Fränkischen Seenland Der ehemalige Hubertushof blickt auf eine lange Geschichte als familiengeführte Gastwirtschaft zurück. Über viele Jahre wurde das Anwesen von der Eigentümerfamilie mit großem persönlichen Einsatz betrieben, fortlaufend renoviert und mit Leben erfüllt. Im Jahr 2015 wurde der Gastronomiebetrieb aus gesundheitlichen Gründen eingestellt. Seither wartet dieses besondere Anwesen darauf, wieder mit Leben erfüllt und einer neuen Nutzung zugeführt zu werden. Im Erdgeschoss stehen rund 237 m² ehemalige Gewerbefläche zur Verfügung. Das großzügige Gastzimmer bot Platz für etwa 70 Personen. Ergänzt wird es durch die Hubertusstube als Nebenzimmer mit rund 35 Sitzplätzen, die auch über einen eigenen Eingang verfügt. Hinzu kommen die Gastroküche sowie verschiedene Vorbereitungs-, Kühl- und Lagerräume, die auf die Abläufe eines Gastronomiebetriebs abgestimmt sind. In der Gaststube befindet sich eine große Theke. Eine weitere Theke ist im Außenbereich des ehemaligen Biergartens vorhanden, der Platz für rund 100 Gäste bietet. Auch die wesentliche gastronomische Einrichtung mit Küche, Schrankanlagen, Kühl- und Gefrierzellen sowie weiterer betrieblicher Ausstattung ist noch vorhanden. Damit bestehen gute Voraussetzungen, den früheren Gastbetrieb mit überschaubarem Aufwand wieder aufzunehmen. Im Obergeschoss befindet sich die von der Eigentümerfamilie genutzte und renovierte Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche. Die Küche wurde vor etwa acht Jahren erneuert. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, von denen eines vor rund drei Jahren barrierearm gestaltet wurde. Ebenfalls vor etwa acht Jahren wurden in diesem Bereich Kunststofffenster eingebaut. Daneben stehen im Obergeschoss weitere, bislang nicht modernisierten Räume zur Verfügung. Sie dienten teilweise als zusätzliche Wohnräume oder auch als von außen zugängliche Lagerräume. Sie bieten Platz für Dekoration, Zubehör und weitere betriebliche Gegenstände. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich in einem zum Anwesen gehörenden Nebengebäude und eignen sich beispielsweise zur Unterbringung von Biergartenmöbeln und weiterer Ausstattung. Ein kleiner Keller beherbergt einen zusätzlichen Kühlraum, einen Lagerraum sowie die Schalttechnik des Gebäudes. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk als Zentralheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Zum Angebot gehören außerdem zwei Carports. Da die Immobilie weiterhin bewohnt und fortlaufend gepflegt wird, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die günstige Lage von Veitserlbach im Fränkischen Seenland eröffnet insbesondere für eine erneute gastronomische Nutzung interessante Perspektiven. Neben Gästen aus der näheren Umgebung können hier auch Urlauber, Tagesausflügler, Radfahrer und Besucher der umliegenden Seen angesprochen werden. Damit bietet der Standort eine vielseitige potenzielle Zielgruppe aus Einheimischen und touristischen Gästen. Der Hubertushof bietet einer Gastronomiefamilie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden und einem früher beliebten Traditionsgasthaus neues Leben einzuhauchen. Gleichzeitig ist das Anwesen auch für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant. Neben der Wiederaufnahme des Gastbetriebs sind - abhängig vom jeweiligen Konzept und den erforderlichen Genehmigungen - auch andere Nutzungsvarianten prüfenswert, etwa eine stärkere wohnwirtschaftliche Ausrichtung oder eine Kombination aus Gastronomie, Wohnen und Vermietung. Ein vielseitiges Anwesen mit Geschichte, umfangreichen Flächen und weitgehend erhaltener gastronomischer Ausstattung - bereit für neue Ideen und ein neues Kapitel.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 237,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung