Das perfekte Zuhause für Ihre Familie!

Kurzbeschreibung

- 4 Zimmer - ca. 152 qm Wohnfläche - Baujahr 2005 - gehobene Ausstattung - sehr gepflegt - ca. 813 qm großer Garten mit Terrasse - Erbpacht - Holzpellets-Heizung (2005) - Garage - Carport

Objekt

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Traumgarten und moderner Energietechnik Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente auf ca. 152 qm Wohnfläche. Das ca. 813 qm große Grundstück bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung und lädt mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch einen hochwertigen Kachelofen (Grundofen mit drei Zügen) für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf besondere Weise. Der angrenzende Wintergarten eröffnet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Markise sowie auf eine weitere großzügige, überdachte Terrasse - ideale Orte für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Schneckendusche und einer stilvollen, runden Badewanne - Ihre persönliche Wellness-Oase. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Komfort perfekt ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Photovoltaikanlage (8,6 kWp) mit 8 kWh Speicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen (ausgenommen Keller), und der Anschluss einer Wärmepumpe ist problemlos möglich - ideal für zukunftsorientiertes Wohnen. Hinweis: Bei Bedarf wird der Eigentümer noch eine Wärmepumpe installieren. Dadurch wird sich die Energieeffizienzklasse deutlich verbessern. Der Außenbereich begeistert mit viel Liebe zum Detail: Neben dem großzügigen Garten stehen Ihnen eine Brauchwasserzisterne, ein kleiner Pool zur Erfrischung sowie eine Gartendusche zur Verfügung. Eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Hobbyraum hinter der Garage eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss bietet mit Waschküche/Wirtschaftsraum, Heizungsraum und zwei großen Kellerräumen viel Stauraum und Flexibilität. Weitere Highlights sind zweifach verglaste Kunststofffenster, der 2023 erneuerte Hausanstrich sowie die optionale Übernahme der Einbauküche. Die vorhandenen Badmöbel sind bereits im Angebot enthalten. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (monatlicher Erbbauzins: 129 €, Grundstückseigentümer: Pfarrpfründestiftung Pleiskirchen). Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit dem 08.10.2004 für eine Dauer von 99 Jahren. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist nach Vereinbarung verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen als Maklerin für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Individuelle Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung jederzeit vereinbart werden - ich zeige Ihnen dieses besondere Zuhause sehr gerne persönlich!

Stichworte
Nutzfläche: 94,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.37, Distanz zur Grundschule: 5.82, Distanz zur Realschule: 5.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.22, Distanz zum Gymnasium: 8.66, Distanz zum Flughafen: 80.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.79, Distanz zur Autobahn: 4.57, Distanz zum Bus: 8.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz zur Hauptschule: 10.10