Breite Zielgruppe dank 5 Zimmern: QNG-Neubau mit AfA-Potenzial

Rund 134 m² und fünf Zimmer sprechen mehrere Haushaltsformen an, statt nur eine Nische zu bedienen. Familien, Paare mit Homeoffice und Mieter mit zusätzlichem Raumbedarf profitieren außerdem von Garten und zwei Stellplätzen. Der Grundriss folgt dem Alltag: Wohnen und Essen bilden den gemeinsamen Mittelpunkt, die separate Küche hält Gerüche und Vorbereitungen aus dem Wohnbereich. Vorratskammer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum schaffen Ordnung. In der oberen Etage liegen die ruhigeren Zimmer und das Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Der Energiestandard ist nachvollziehbar belegt: gebaut wird massiv als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung. Nahwärme, Dreifachverglasung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen einen niedrigen Energiebedarf und zeitgemäßen Wohnkomfort - beides wichtige Punkte für die langfristige Vermietbarkeit. Die Photovoltaikanlage schafft zusätzlich die Grundlage für Strom vom eigenen Dach. Für die Investitionsrechnung sind zwei Punkte relevant. Mit QNG kann im KfW-Programm 297/298 ein Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen. Außerdem können bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen die degressive Gebäude-AfA von 5 % des jeweiligen Restwerts nach § 7 Abs. 5a EStG und die QNG-gebundene Sonderabschreibung nach § 7b EStG von jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage kombiniert werden. Förderfähigkeit und steuerliche Wirkung sind vorab individuell zu prüfen. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 467.475 € berücksichtigt die QNG-Zertifizierung und die Photovoltaikanlage bereits. Fliesenarbeiten und zwei Stellplätze sind ebenfalls enthalten. Ein PV-Speicher sowie Maler-, Tapezier- und Bodenarbeiten können optional beauftragt werden. Für Käufer fällt keine Provision an; Fertigstellung und Übergabe sind für Herbst/Winter 2027 vorgesehen. Passt das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie? Fordern Sie Grundriss, Leistungsübersicht und die Unterlagen für den Finanzierungs- und Steuercheck an.

Sonstiges
Preisklarheit: Der Kaufpreis von 467.475 € ist als Gesamtpreis angelegt. QNG-Zertifizierung und Photovoltaikanlage sind darin berücksichtigt; optional beauftragte Zusatzleistungen sind nicht enthalten. Für KfW 297/298 müssen unter anderem die Förderstufe "Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG", die Einbindung der erforderlichen Fachleute und eine Förderzusage vorliegen. Verträge und Vorhabenbeginn sind förderkonform zu gestalten; ein Rechtsanspruch besteht nicht. Steuerhinweis: Bei entgeltlicher Vermietung und Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen können die degressive Gebäude-AfA von 5 % des jeweiligen Restwerts (§ 7 Abs. 5a EStG) und die QNG-gebundene Sonderabschreibung von jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage (§ 7b EStG) kombiniert werden. Die konkrete Bemessungsgrundlage und Wirkung hängen vom Einzelfall ab; dies ist keine Steuerberatung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Projekt- und Vertragsunterlagen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die abzuschließenden Verträge und deren Leistungsbeschreibungen. Gern stellen wir Grundriss, aktuelle Verfügbarkeit und die Unterlagen für Ihre Finanzierungs- beziehungsweise Steuerprüfung zusammen. Kontakt: Immotactics GmbH · 0671 20272030 · [email protected].

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen