Reihenmittelhaus mit Südgarten und Potenzial zur individuellen Gestaltung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf rund 88 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Die Küche liegt direkt neben dem Essbereich und ermöglicht eine praktische Verbindung der beiden Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und führt direkt auf die Terrasse. Von hier eröffnet sich der Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten, der eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich schafft. Die großen Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Auch im Obergeschoss bietet das Haus gut nutzbare Räumlichkeiten. Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Vom Hauptschlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar, der einen Blick in den Garten bietet. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich im Zuge einer Renovierung individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Auch wenn im Innenbereich Renovierungsarbeiten erforderlich sind, wurden am Gebäude bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt, die Fenster wurden 2024 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, der sich beispielsweise für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobbyzwecke nutzen lässt. Auf dem Spitzboden steht weitere Abstellfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Eine Garage oder ein Stellplatz gehören nicht zur Immobilie. Ein besonderes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Garten. Die Terrasse bietet Platz für eine Sitzecke, während der Garten Raum für Beete, Freizeitgestaltung oder einfach zum Entspannen im Grünen bietet. Wer ein Haus mit gewachsenem Charakter und Renovierungsbedarf sucht und dabei eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine gute Ausgangsbasis. Die Übergabe kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen. Hinweis zu den Fotos: Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise mithilfe von KI optimiert, um eine bessere räumliche Vorstellung und eine ansprechendere Darstellung der Immobilie zu ermöglichen. Die Darstellungen können daher leicht vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.36, Distanz zum Gymnasium: 2.73, Distanz zum Flughafen: 66.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.56, Distanz zur Autobahn: 18.22, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.54, Distanz zur Hauptschule: 2.98