SCHADE IMMOBILIEN - Charmantes Wohnjuwel auf einem traumhaften Grundstück!

Dieses klassisch konzipierte und hochwertig errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und überzeugt durch eine besondere, individuelle Raumgestaltung über insgesamt drei Etagen. Großzügige Wohn- und Essbereiche sowie bodentiefe Fenster prägen das Ambiente und sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bietet neben den zahlreichen Keller- und Abstellräumen, die viel Stauraum und praktische Nutzfläche bereitstellen, auch noch einige Wohnräume (aktuell Nutzfläche). Somit eröffnet sich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu realisieren - eine attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Erweiterung der Vermietbarkeit. Vom 1.OG (Wohnung 1) aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die durch ihre geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Böden sind geschmackvoll mit Fliesen und Parkett ausgestattet und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Die Wohneinheit im DG ist ebenso gut ausgestattet und individuell gestaltet. Auch hier verfügen Sie über einen Balkon. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 2.233 m². Es wurde liebevoll angelegt, professionell gepflegt und ist aufwendig eingezäunt - ideal für Hundehalter und zugleich ein effektiver Schutz, damit die Waldbewohner trotz der naturnahen Lage draußen bleiben. Direkt am Wald gelegen, genießen Sie hier Natur pur, herrliche Ruhe sowie einen wunderbaren Weitblick. Für Familien bietet das Grundstück zudem einen besonderen Mehrwert: Kinder können hier ungestört spielen - bis hin zum eigenen Baumhaus auf dem eigenen Grund. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude neben dem Haupthaus. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Sonstiges
Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 167,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.50