Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus ab sofort verfügbar!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 in ruhiger Wohnlage am ,,Böddinghauser Weg" in 58840 Plettenberg. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten sowie zusätzliche wohnraumähnliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Insgesamt stehen rund 210 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Über die Jahre wurden regelmäßig Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Zustand befindet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.315 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.780 € entspricht. Aktuell sind die Wohnungen an ukrainische Flüchtlinge vermietet, wobei die Mietzahlungen über öffentliche Stellen erfolgen. Aufteilung Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², Terrasse Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m² zusätzliche Nutzflächen im Keller Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über vier Außenstellplätze. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine stabile Vermietungssituation mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Die Mieteinnahmen sind durch öffentliche Einrichtungen abgesichert damit haben Sie verlässliche Einnahmequellen und sichere Mieten. Der aktuelle Marktwert beläuft sich nach Gutachten auf 253.700€. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 1208,09€.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z