Ein charmantes Haus, zwei Wohneinheiten: flexibel wohnen und Mieteinnahmen nutzen

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 184 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit finanzieller Planungssicherheit verbinden möchten. Die Hauptwohneinheit präsentiert sich hell, gepflegt und familienfreundlich geschnitten. Großzügige Wohn- und Schlafräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für den Alltag wie auch für gemeinsame Stunden. Der obere Gebäudeteil wurde in moderner Fertigbauweise durch einen spezialisierten Hersteller errichtet - ein Pluspunkt in Bezug auf Bauqualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die im Kellergeschoss gelegene Einliegerwohnung ist massiv gebaut. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als separater Arbeits- und Gästebereich. Die dadurch mögliche zusätzliche Einnahmequelle kann spürbar zur Entlastung der monatlichen Finanzierung beitragen und macht das Objekt auch wirtschaftlich besonders attraktiv. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge, separat abgerechnete Strom- und Gasanschlüsse sowie jeweils eigene Etagenheizungen. Die Heizungsanlage der oberen Wohneinheit wurde 2023 erneuert. Diese klare Trennung sorgt für Flexibilität, Transparenz und langfristige Planungssicherheit. Das ca. 369 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Direkt am Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt (läuft noch 74 Jahre=Planungssicherheit), wodurch sich ein attraktiverer Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumsgrundstücken ergibt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit klarer Struktur, echtem Mehrwert und vielseitigem Nutzungspotenzial. Energieausweis ist in Bearbeitung! Liegt zur Besichtigung vo

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung