Großzügiges Zuhause für eine oder mehrere Generationen in Pliening, vor den Toren Münchens

In ruhiger und naturnaher Lage von Pliening erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Raumangebot, die wohnliche Gestaltung und das grüne Umfeld schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Der geräumige Eingangsbereich führt in das offene Wohn-Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und schöne Ausblicke in den Garten. Sichtbare Holzbalken und ein stilvoller Kamin verleihen dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Terrasse und Garten schließen direkt an und erweitern den Wohnbereich nach draußen. Die angrenzende Küche mit Nebenraum ist funktional eingebunden und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein dazwischenliegendes Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Eines der Zimmer verfügt über direkten Gartenzugang. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine kleine Galerie führt in das großzügige Studio mit Balkonzugang. Bereits vorhandene Küchenanschlüsse eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Immobilie neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch für Mehrgenerationenwohnen oder ein separates Wohnkonzept. Das Untergeschoss bietet ebenfalls viel Platz. Ein großzügiger Hobbybereich mit angrenzender Erweiterungsfläche, zwei weitere Kellerräume sowie ein zusätzliches WC schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Terrasse und Garten unterstreichen den ruhigen Charakter der Immobilie und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage sowie zwei davorliegende Stellplätze komplettieren das Angebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 25.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.60, Distanz zum Bus: 0.60