Das gepflegte Wohnhaus mit 3 Garagen direkt am Ortsrand auf einem 1438 m² großen Grundstück

...eine Rarität in der Region und seltene Gelegenheit für Sie zu einem fairen Preis! ...ideale Bedingungen für den Pflanzen- Ausblick- Ortsrand- u. Naturliebhaber! ...viele tolle Möglichkeiten für die Familie mit Kindern, aber auch für das Kätzchen und den geliebten Hund! ...dieses gepflegte, jedoch in die Jahre gekommene und sofort beziehbare Zweifamilienhaus (...sicherlich auch zukünftig wie bisher nur von einer Familie bewohnbar) mit Modernisierungsstau, Einzelgarage im Gebäude und einer zusätzlichen Doppelgarage, wurde auf einem topographisch ebenen 1438 m² großen Grundstücksareal in einer sehr schönen Ortsrandlage im Ursprung 1961 in Massivbauweise erstellt. Die Erbauerfamilie hat dieses Objekt mit großer Liebe gehegt und gepflegt, aber auch stets darauf geachtet, dass es bisher immer im Rahmen der Möglichkeiten in einem ordentlichen Zustand anzutreffen war (...und genau dies werden auch Sie vor Ort ganz bestimmt so wahrnehmen). Die zukünftigen Eigentümer werden hier sicherlich die eine oder andere Modernisierungs- und Erneuerungsaktivität durchführen, da einzelne Bereiche (z.B. Bodenoberflächenendbeläge, Türen, Bad und Heizung) nicht mehr ganz den aktuell zeitgemäßen Gegebenheiten entsprechen. Jeder einzelne von uns, so die Stimmen aus der Erbengemeinschaft, würde das lieb gewonnene elterliche Wohnhaus am liebsten natürlich selber persönlich mitnehmen, aber das geht leider nicht, da es sich hierbei um keine Mobilie sondern um eine Immobilie handelt und wir alle bereits in Bezug auf Wohnen entsprechend versorgt sind. Wenn bei diesem Objekt in der Vergangenheit der Rollladen klemmte oder der Wasserhahn tropfte, dann wurde so etwas stets zeitnah von fachkundiger Handwerkerschaft wieder in Ordnung gebracht. Mit vereinzelten Maßnahmen haben die Besitzer eine behagliche und gemütliche Wohnraumsituation geschaffen auf die Sie hier treffen werden. Es erwartet Sie eine attraktive Wohn- und Ortsrandlage mit einer sehr schönen Weit- und Aussicht in die Natur, wie es eigentlich besser nicht sein kann. Ideal für naturverbundene Menschen und Weitblickliebhaber, aber auch für Familien mit Kindern!

Sonstiges
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 16.06.2026 - gültig bis 16.06.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 456,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 1978, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart. Ein Gebäude-Strategie-Konzept, erstellt durch einen zertifizierten Gebäude-Energieberater für verschiedene Sanierungsvarianten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Dieses Konzept ist auch Grundlage für einen individuellen Sanierungsfahrplan. Zudem wäre dadurch eine so genannte Erstberatung für den Käufer in Bezug auf mögliche energetische Maßnahmen für dieses Immobilienobjekt in den Büroräumlichkeiten des Gebäudeenergieberaters kostenlos.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden